Глава 4. Особенности инвестирования в недвижимость

Цель данной темы – раскрыть особенности инвестирования в недвижимость, выявить источники и способы инвестирования, показать специфические риски инвестирования в недвижимость и ознакомить с методами расчетов денежных потоков при инвестировании в недвижимость.

Основные вопросы темы:

1.Развитие недвижимости. Девелопмент.

2. Инвестиционный проект и его участники.

3. Источники и способы финансирования недвижимости.

4. Риски инвестирования в недвижимость.

5. Денежные потоки от недвижимости и использование функций

сложного процента при их расчетах.

Изучив данную тему, необходимо:

- знать:

- что такое девелопмент и содержание его функций;

- содержание инвестиционного проекта, его жизненный цикл и

фазы;

- участников инвестиционного проекта и специфические функции

каждого из них;

- основные способы финансирования недвижимости;

- риски инвестирования в недвижимость и методы их

количественной оценки;

- функции сложного процента;

- уметь:

- аргументировать инвестиции в недвижимость как вид реальных

инвестиций;

- обосновать положительные и отрицательные стороны

инвестирования в недвижимость;

- обосновать выгоды использования заемных средств;

- делать расчеты денежных потоков с использованием всех шести

функций сложного процента.

При изучении темы необходимо читать учебники:

Ø Лигай Г.А. «Рынок недвижимости и ипотека». –М.: МЭСИ, 2004г., гл. 4;

Ø Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Учебник для вузов -СПб.: Питер, 2004, гл. 5.

Ø Толмачев Е.А., Монахов Б.Е. Экономика строительства. Учебное пособие. - М.: Юриспруденция, 2003, гл. 4.

Ø Иванова Н.Н., Осадчая Н.А. Экономическая оценка инвестиций. Учебное пособие. – Ростов-н-Д., Феникс, 2004, гл. 1,2.