Стадии проектирования

Проектирование предприятий, зданий и сооружений осуществляется в одну или две стадии (рис. 2.1). При двухстадийном проектировании вначале разрабатывается проект, затем – рабочая документация. Такая последовательность характерна для технически сложных объектов или объектов большой стоимости. Большая часть проектов разрабатывается в одну стадию – строительный проект.

Двухстадийное проектирование 1. Технически сложные объекты со сложными технологиями или уникальными конструкциями 2. Объекты большой стоимости

одностадийное проектирование 1. Технически несложные объекты 2. Использование типовых и повторно применяемых проектов

Проект

Согласование проекта

Экспертиза проекта

Экспертиза рабочего проекта

Корректировка проекта по замечаниям экспертизы

Согласование рабочего проекта

Рабочий проект

Корректировка рабочего проекта по замечаниям экспертизы

Рабочая документация

Строительство

Утверждение проекта

Утверждение рабочего проекта

Строительство

Государственный акт на право пользования землей и открытие финансирования строительства

Рис.2.1. Стадии проектирования

Стадийность проектирования устанавливается заказчиком (инвестором) и генеральным проектировщиком в договоре подряда (контракте) на производство проектных работ в зависимости от специфики, важности, крупности и сложности проектируемого объекта.

Стадийность и категория сложности объекта устанавливаются заказчиком и проектной организацией в задании на разработку проектной документации.

Возможное сочетание стадий градостроительной документации. Проектирование в две стадии включает в себя разработку проекта застройки и рабочей документации. Проектирование в три стадии включает в себя эскизный проект застройки; проект застройки и разработка рабочей документации.

В любом сочетании одна из стадий проектной документации подлежит утверждению, остальные – согласованию. На экспертизу при одностадийном проектировании может быть представлена только утверждаемая часть проекта.

Предпроектная стадия архитектурно-строительной документации предполагает разработку архитектурной концепции (АК), которая представляет собой проектное предложение, форпроект сооружения и разрабатывается по взаимному желанию заказчика (застройщика) и проектировщика, когда возникает необходимость выбора вариантов по принципиальным, объемно-планировочным и композиционным вопросам.

Проектные стадии архитектурно-строительной документации включают в себя разработку эскизного проекта, ТЭО, рабочего проекта, рабочей документации.

Каждая последующая стадия детализирует состав и объем проектной документации. Уровень детализации должен быть достаточным для обоснования принятых решений. Во избежание разногласий между заказчиком, исполнителем и организацией, осуществляющей производство строительно-монтажных работ (СМР), рабочая документация должна выполняться с соблюдением соответствующих государственных стандартов и требований системы проектной документации строительства (СПДС).

Для определения рациональной стадийности проектирования архитектурно-строительных объектов установлены также три категории архитектурно-конструктивной сложности объекта по территориальному принципу их привязки:

· индивидуальные проекты крупных уникальных гражданских и общественных зданий и сооружений;

· типовые проекты жилых и общественных зданий и сооружений, индивидуальные проекты средних по объему и сложности сооружений;

· привязка типовых проектов, незначительных по объему и сложности, на новых, малонаселенных и экологически благоприятных территориях.

Решение о необходимости разработки эскизного проекта принимается территориальным архитектурно-планировочным управлением в случае расположения проектируемого объекта в зоне охраны памятников истории, культуры и архитектуры. Эскизный проект разрабатывается, как правило, на вариантной основе и является объектом авторского права.

Задание на разработку эскизного проекта составляется заказчиком с участием архитектурно-градостроительных органов и должно содержать основные данные по намечаемому проектированию объекта.

Эскизный проект разрабатывается для объектов I и II категорий сложности в целях согласования принципиальных проектных решений.

Для определения рациональной стадийности проектирования архитектурно-строительных объектов установлены три категории сложности, а состав эскизного проекта включает в себя:

§ обоснование (исходно-разрешительную документацию);

§ сводную пояснительную записку по разделам с обоснованием принятых планировочных и конструктивных решений, предложениями по инженерному и транспортному обеспечению, энергосбережению, охране окружающей среды и пожарной безопасности;

§ ситуационный план (М 1:2000) с экспликацией окружающей среды;

§ схему генерального плана (М 1:500) на геоподоснове (системе закрепленных на местности точек положение которых определяет точное местоположение земельного участка с нанесенными подземными коммуникациями и линиями регулирования застройки);

§ схемы планов (М 1:200 (100));

§ схемы разрезов, сечение выработок (М 1:100 (50));

§ фасады поверхностных зданий (М 1:200; (100); (50)).