Сервитуты. Сервитут — вещное право пользования чужой вещью в интере­сах определенного лица

Сервитут — вещное право пользования чужой вещью в интере­сах определенного лица. Право пользования при этом связывается с вещью, а не с субъектом права собственности, поэтому при пере­ходе вещи, обремененной сервитутом, к другому лицу юридическая сила сервитута не меняется. В ГК РФ нормы, регулирующие сервитутное право, содержатся в ст. 274—277.

Сервитутом могут обременяться объекты недвижимости, огра­ниченное использование которых необходимо вне связи с пользо­ванием земельным участком.

Различают сервитуты положительные и отрицательные. Поло­жительные сервитуты — это право лица, имеющего сервитут, со­вершать определенные действия в ущерб чужой недвижимости. К ним можно отнести право прохода или проезда через «служащий» земельный участок, прогона через него скота, пользования водой или пастбищами и т.п. Отрицательные сервитуты — это право тре­бовать, чтобы собственник примыкающего к «господствующему» «служащего» участка воздерживался от тех или иных видов его использования. Например, право требования о невозведении зда­нии или сооружений либо возведении только таких, которые не могут препятствовать доступу на «господствующий» участок све­та и воздуха (сервитут света и воздуха) или портить вид (сервитут вида) и т. п.

Право хозяйственного ведения.

Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного веде­ния, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пре­делах, определяемых в соответствии с ГК РФ. Собственник имуще­ства, находящегося в хозяйственном ведении, решает вопросы соз­дания предприятия, определения предмета и целей его деятельно­сти, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руко­водителя) предприятия, осуществляет контроль за использовани­ем по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Одновременно собственник имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозайственном ведении предприятия, а предприятие, в свою очередь, не может продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распо­ряжаться этим имуществом без согласия собственника. Остальным имуществом предприятие распоряжается самостоятельно, за ис­ключением случаев, установленных законом или иными правовы­ми актами.