Рента (гл. 33)

В этом виде сделки получатель ренты — собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику рен­ты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объ­ект периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Причем получатель ренты лишается права собственно­сти на объект недвижимости и приобретает право его залога (ст. 587).

Договор по этой сделке совершается в письменной форме и обя­зательно удостоверяется нотариально и регистрируется.

Рента имеет несколько подвидов:

а) постоянная рента (гл. 33, § 2);

б) пожизненная рента (гл. 33, § 3);

в) пожизненное содержание с иждивением (гл. 33, § 4).

Постоянная рента выплачивается бессрочно в денежной форме или путем предоставления вещей, выполнения работ (оказания ус­луг), соответствующих по стоимости денежной сумме ренты, по окончании квартала (если иное не установлено договором). Посто­янная рента на объект недвижимости может быть выкуплена как по желанию плательщика ренты (ст. 592), так и по требованию получа­теля ренты (ст. 593).

По требованию получателя постоянной ренты она может быть выкуплена в следующих случаях:

а) при нарушении плательщиком обязательств;

б) при неплатежеспособности плательщика ренты;

в) в случае поступления объекта, переданного под выплату рен­ты, в общую собственность или раздела его между несколькими ли­цами;

г) в других случаях, предусмотренных договором.

Пожизненная рента выплачивается в течение жизни получате­ля ренты. Денежная сумма не может быть менее одной минималь­ной заработной платы. Эта рента выплачивается обычно ежемесяч­но (если иное не установлено договором).

Пожизненное содержание с иждивением закрепляется догово­ром, в котором определяется стоимость всего объема содержания с иждивением (которое не может быть менее двух минимальных за­работных плат в месяц). При этом содержание может быть за­менено на периодические платежи в деньгах.