Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
1. Часть 1 ст. 12 определяет формы и виды права собственности на землю, земельные участки. Закрепление двух форм собственности на землю — государственной и частной, которые определяют принадлежность земель, земельных участков соответствующим субъектам, - соответствует ГК, но не охватывает всех видов этого права (см. ч. 3 этой статьи).
Субъект права государственной собственности на землю в ст. 12 не назван. Гражданское законодательство, которое устанавливает, что субъектами права государственной собственности являются Республика Беларусь и административно-территориальные единицы (п. 2 ст. 213 ГК), не закрепляет принадлежность земельных участков названным субъектам права государственной собственности. Наличие республиканской собственности (собственности Республики Беларусь) на землю, земельные участки предусмотрено Законом Республики Беларусь «Об объектах, находящихся только в собственности государства» (см. комментарий к ст. 13) применительно к землям, которые не подлежат предоставлению в частную собственность.
v Объекты, находящиеся в коммунальной собственности (собственности административно-территориальных единиц), предусмотрены в Законе о местном управлении и самоуправлении. В соответствии со ст. 33 данного Закона природные ресурсы (земля, ее недра, воды, леса, растительный и животный мир) составляют экономическую основу местного управления и самоуправления, но не включаются в состав коммунальной собственности. Специальная норма (ст. 34 Закона), которая предусматривает права Советов по распоряжению природными ресурсами, закрепляет их полномочия в этой области. Право распоряжения природными ресурсами Советы осуществляют путем предоставления их в установленном законодательством Республики Беларусь порядке во владение и пользование предприятиям, организациям, учреждениям, объединениям и гражданам. Субъекты, осуществляющие хозяйственную деятельность, вносят Советам плату за использование природных ресурсов, а также возмещают ущерб, причиненный окружающей среде в результате их деятельности. Таким образом, право коммунальной собственности на землю, земельные участки не получило законодательного закрепления, в связи с чем государственная собственность на землю должна рассматриваться как собственность Республики Беларусь.
Косвенно это находит подтверждение в нормативных правовых актах, регулирующих переход земельных участков из частной собственности в государственную. Так, в п. 5 Положения о порядке выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных нужд1, указывается на передачу земельного участка в собственность Республики Беларусь после его выкупа. При добровольном отчуждении земельного участка, находящегося в частной собственности, в собственность Республики Беларусь или принудительном изъятии такого земельного участка осуществляется государственная регист-
1 Положение о порядке выкупа находящихся в частной собственности земельных участков для государственных нужд: утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462, в редакции от 31 декабря 2008 г. N° 2053) // НРПА. 2008. № 83. 5/27442; № 209. 5/28212; № 222. 5/28329; 2009. N» 1. 5/28978; № 6. 5/29080; № 14. 5/29066; 5/29081, № 44. 5/29298.
рация перехода права собственности на земельный участок к Республике Беларусь1.
Субъектами права частной собственности на землю в данной статье названы лица, которые в соответствии со ст. 213 ГК могут быть субъектами этого права:
физические лица (граждане Республики Беларусь; иностранные граждане и лица без гражданства, являющиеся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность);
негосударственные юридические лица Республики Беларусь.
Необходимо отметить, что в качестве самостоятельного вида права собственности на землю ст. 12 закрепляет собственность иностранных государств, международных организаций, которая не может быть отнесена ни к частной собственности (это противоречит гражданскому законодательству), ни к государственной собственности.
Разделяя право собственности на земли, земельные участки на виды по субъектному составу, ч. 1 ст. 12 устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в тех случаях, когда отсутствуют сведения о других субъектах права собственности. Это правило может быть применимо как к земельным участкам, относительно которых неизвестен их правообладатель-собственник, так и к землям, которые не индивидуализированы в виде отдельных участков.
2. Часть 2 ст. 12 указывает на возможность возникновения общей (долевой или совместной) собственности на земельный
1 См. п. 3 Перечня административных процедур, совершаемых Государственным комитетом по имуществу и подчиненными ему организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и внесении изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 июня 2004 г. № 689: утв. постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 ноября 2007 г. № 1578 // НРПА. 2007. № 291. 5/26253; 2008. № 83. 5/27442, № 188. 5/28107, № 209. 5/28212; 2009. N° 14. 5/29066; Пункт 413 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан: утв. Указом Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152 // НРПА. 2006. № 44. 1/7344; № 222. 1/8854; 2008. № 29. 1/9411; 2009. № 53. 1/10497.
участок, понятие и признаки которой определяются по правилам гражданского законодательства (ст. 246 ГК).
Правовой режим земельного участка как объекта общей собственности устанавливается с учетом земельно-правовых особенностей этого вида недвижимого имущества. Наличие у земельного участка такого обязательного признака, как целевое назначение ограничивает возникновение общей собственности, так как целевой признак определяется для различных субъектов этого права в виде императивных норм. Поэтому общая собственность на земельный участок может принадлежать только тем субъектам, которые могут использовать участок с указанным целевым назначением.
При разграничении общей собственности на земельный участок на совместную и долевую следует руководствоваться нормой ГК о том, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законодательными актами допускается образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 246).
Так, например, для физических лиц совместной собственностью будет являться земельный участок, приобретенный во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 259 ГК). В соответствии со ст. 23 КоБС имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.
Общая собственность на земельный участок может также возникнуть при приобретении земельного участка для содержания и обслуживания недвижимого имущества совместного домовладения собственниками этого имущества в соответствии с Законом Республики Беларусь от 8 января 1998 г. № 135-3 «О совместном домовладении»1. В данном случае на земельный участок, который используется для обслуживания объектов недвижимости, будет распространяться общая долевая собственность.
1 Ведамасщ Нацыянальнага сходу Рэспублш1 Беларусь. 1998. № 7. Ст. 88; N° 20. Ст. 219; НРПА. 2007. № 170. 2/1348; 2008. № 172. 2/1469.
3. Статья 12 определяет общие требования, которые предъяв
ляются к собственникам земельных участков.
Для граждан Республики Беларусь, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь не установлено специальных требований, кроме их национальной принадлежности к субъектам Республики Беларусь.
Части 3 и 4 комментируемой статьи показывают, что национальный режим в отношении права собственности на землю не распространяется на иностранных субъектов, которые ограничены в правах на обладание земельной собственностью.
Иностранные государства, международные организации могут быть субъектами этого права только для определенной цели.
Иностранные юридические лица вообще не наделены правом собственности на земельные участки. Иностранные граждане, лица без гражданства, могут стать собственниками земельных участков только при следующих условиях:
при получении ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность;
если они являются родственниками наследодателя (степень родства, установленная земельным законодательством, не ограничивается).
4. Часть 5 ст. 12 определяет цели, для которых земельные
участки могут предоставляться в частную собственность граж
дан Республики Беларусь. Перечень целей является исчерпыва
ющим, он не подлежит расширительному толкованию. Целевое
назначение земельных участков, находящихся в частной соб
ственности граждан Республики Беларусь, соответствует их граж
данской правоспособности как физических лиц и не связано с
ведением предпринимательской деятельности.
Для иностранных граждан и лиц без гражданства в случае получения ими по наследству земельного участка цель его использования на праве частной собственности будет соответствовать той, для которой участок предоставлялся наследодателю.
Кодекс о земле называет следующие цели, для которых земельные участки могут предоставляться в частную собственность граждан Республики Беларусь:
• для строительства и (или) обслуживания жилого дома
В соответствии с ЖК жилой дом - здание, в котором более половины площади пола занято жилыми помещениями. Земельный участок для названной выше цели предоставляется для строительства одноквартирного жилого дома, состоящего из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории (ст. 1 ЖК).
Цель использования данного земельного участка обеспечивает реализацию прав граждан в жилищных отношениях, а именно предусмотренное ст. 9 ЖК право граждан Республики Беларусь вести индивидуальное жилищное строительство и получать для этого земельный участок.
Следует обратить внимание на несовпадение терминологии, используемой в жилищном и земельном законодательстве для обозначения жилого помещения, которое строится на предоставленном гражданину Республики Беларусь для жилищного строительства земельном участке. Полагаем, что понятия «жилой дом», «индивидуальный жилой дом», «одноквартирный жилой дом» следует считать в данном случае равнозначными.
Для строительства и обслуживания жилого дома может предоставляться земельный участок, на котором отсутствует жилой дом, в этом случае гражданин может самостоятельно строить жилой дом собственными силами или подрядным способом, а затем использовать участок для обслуживания этого строения. В соответствии со ст. 1 ЖК участок земли, отведенный для строительства и обслуживания жилого дома, определяется как придомовая территория.
К застройке земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома, применимы общие требования, которые установлены гражданским законодательством к застройке земельного участка (ст. 264 ГК). Эти требования заключаются в следующем.
Владелец (пользователь) земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, а собственник участка также вправе разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных, строительных и иных норм и правил, а также требований земельного законодательства.
Если иное не предусмотрено законодательством или договором, собственник (владелец, пользователь) земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Строительство дома является основанием возникновения права собственности на него (ст. 102 ЖК). Поскольку вновь построенный жилой дом как объект недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии со ст. 3 Закона Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, право собственности на него будет возникать с момента такой регистрации, что определено ст. 220 ГК.
В случае приобретения по основаниям, предусмотренным законодательством, уже построенного жилого дома, гражданин может получить участок в собственность для обслуживания жилого дома. В этом случае требования, которые предъявляются к застройщику участка: наличие разрешительной документации на строительство х; соблюдение установленных сроков строительства жилых домов 2; указание в заявлении на получение земельного участка источников финансирования строительства жилого дома не применяются;
• для обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме
В ст. 1 ЖК определено, что блокированный жилой дом -жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории. При строительстве блокированного жилого дома реализуется право граждан осуществлять коллективное жилищное стро-
1 О некоторых мерах по совершенствованию архитектурной и строитель
ной деятельности: постановление Совета Министров Республики Беларусь
от 20 февраля 2007 г. № 223 //НРПА. 2007. № 56. 5/24788; 2008. № 5.
5/26487; № 92. 5/27490.
2 О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством неза-
консервированных жилых домов, дач: Указ Президента Республики Бела
русь от 7 февраля 2006 г. № 87 // НРПА. 2007. № 24. 1/7258; 2009. № 41.
1/10450 (приостановлено Указом Президента Республики Беларусь от
6 февраля 2009 г. JM» 64 «О внесении дополнений и изменений в некоторые
указы Президента Республики Беларусь по воспросам строительства, изъя
тия и предоставления земельных участков»).
ительство (ст. 9 ЖК) без создания организации по строительству, эксплуатации, обслуживанию, ремонту, управлению и приобретению жилых помещений.
В данном случае земельный участок предоставляется только для обслуживания квартиры, уже зарегистрированной как объект недвижимого имущества;
• для ведения личного подсобного хозяйства
В соответствии с Законом о личных подсобных хозяйствах граждан личное подсобное хозяйство граждан - форма хозяйственно-трудовой деятельности граждан по производству сельскохозяйственной продукции, основанная на использовании земельных участков, находящихся в частной собственности, в пожизненном наследуемом владении, переданных им в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
Эта деятельность не носит предпринимательского характера. Указание на производство сельскохозяйственной продукции как содержание деятельности по ведению личного подсобного хозяйства свидетельствует о том, что данный участок предоставляется в качестве средства производства, а не для застройки. В то же время гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство, как землепользователям предоставлено право возводить в установленном законодательством порядке на своем участке, хозяйственные строения и сооружения (ст. 4 Закона), что не меняет его основного целевого назначения. Такие строения и сооружения должны быть связаны с ведением личного подсобного хозяйства и их строительство вытекает из прав по использованию земельного участка (см. комментарий к ст. 69).
Хозяйственные строения и сооружения, возведенные на земельных участках, сведения о посевной площади земельных участков относятся к объектам похозяйственного учета1, который ведется во всех сельских (поселковых) исполнительных и распорядительных органах, а также в городских и районных исполнительных и распорядительных органах по подчиненным им сельским населенным пунктам. Документами похозяйственного учета являются похозяйственная книга сельского (посел-
1 Об организации ведения похозяйственного учета: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 ноября 2005 г. № 1273 // НРПА. 2005. № 180. 5/16773; 2006. № 124. 5/22658; 2007. № 292. 5/26272; 2009. № 14. 5/29066.
кового) исполнительного и распорядительного органа, в которую заносятся данные о наличии хозяйственных строений и сооружений.
Таким образом, предоставление земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предполагает его многофункциональное использование, соответствующее цели ведения личного подсобного хозяйства;
• для коллективного садоводства
В соответствии с Положением о садоводческом товариществе, утвержденном Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 1, коллективное садоводство - осуществляемая с использованием объектов общего пользования товарищества членами товарищества деятельность по выращиванию плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур на земельных участках, предоставленных для ведения коллективного садоводства.
Коллективное садоводство ведется путем объединения граждан, которые хотят заниматься этой деятельностью, в садоводческое товарищество, которым признается некоммерческая организация, осуществляющая свою деятельность на основе членства граждан, использования предоставленных для ведения коллективного садоводства земельных участков в целях выращивания плодовых, ягодных, овощных, декоративных и иных сельскохозяйственных культур, создания условий для отдыха и досуга, удовлетворения иных потребностей членов товарищества (см. комментарий к ст. 39).
В частную собственность передаются земельные участки, предоставленные для ведения коллективного садоводства членам товарищества - гражданам Республики Беларусь.
Содержание целевого назначения данных земельных участков определяется теми правами, которые имеют члены садоводческого товарищества при использовании этих участков (п. 18 Положения о садоводческом товариществе):
самостоятельно хозяйствовать на предоставленном ему земельном участке в соответствии с Положением, иными актами
1 Положение о садоводческом товариществе: утв. Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 // НРПА. 2008. № 29. 1/9400; 2009. № 27. 1/10432.
законодательства, уставом и правилами внутреннего распорядка товарищества;
осуществлять в соответствии со строительными, природоохранными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными требованиями законодательства, в том числе техническими нормативными правовыми актами, и проектом организации и застройки территории товарищества строительство и реконструкцию садовых домиков, а также хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства.
Законодательство не предусматривает обязательной застройки данного участка, рассматривая это как право граждан, ведущих коллективное садоводство, которые могут ограничиться лишь выращиванием сельскохозяйственных культур;
• для дачного строительства
Дачное строительство практически не урегулировано законодательством Республики Беларусь как самостоятельный вид некоммерческой деятельности граждан.
Дачное строительство может осуществляться гражданами Республики Беларусь в составе дачных кооперативов (см. комментарий к ст. 39) и правовой режим этого участка имеет много общего с участком для коллективного садоводства. Однако в отличие от коллективного садоводства участок для дачного строительства непосредственно предназначен для застройки — строительства дачного домика, к строительству которого предъявляются такие же требования, как и к строительству жилых домов.
Земельные участки в частную собственность граждан Республики Беларусь предоставляются по решению местного исполнительного комитета, а для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов — по результатам аукционов, если иное не предусмотрено Президентом Республики Беларусь (см. комментарий к ст. 34, 35). При получении по наследству земельных участков, находящися в частной собственности, иностранными лицами и лицами без гражданства в соответствии с настоящей статьей, происходит переход права собственности на эти участки указанным лицам в порядке наследования (см. комментарий к ст. 52).
5. Часть 6 ст. 12 устанавливает общие условия возникновения права собственности негосударственных юридических лиц на земельные участки. Следует отметить, что КоЗ допускал предоставление земельных участков в собственность юридических лиц лишь при приватизации объектов государственной собственности и осуществлении инвестиционных проектов. Существенным нововведением Кодекса о земле является то, что не устанавливаются конкретные случаи, когда возможно предоставление земельных участков в частную собственность негосударственным юридическим лицам, в результате чего они получают возможность приобретать земли в собственность для любых целей, связанных с осуществлением хозяйственной и иной деятельности. При этом цели использования земель должны соответствовать уставным целям юридических лиц.
Субъектом права частной собственности согласно ч. 6 комментируемой статьи являются негосударственные юридические лица, что соответствует ст. 213 ГК. В то же время в законодательстве отсутствует единый критерий отнесения юридических лиц к негосударственным. Так, например, для целей Закона Республики Беларусь от 19 января 1993 г. № 2103-ХИ «О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь» негосударственными юридическими лицами признаются юридические лица, у которых доля государственной собственности в уставном фонде составляет менее 50 процентов.
Анализ положений ГК свидетельствует, что негосударственные юридические лица могут быть как коммерческими, так и некоммерческими. При этом коммерческие организации негосударственной формы собственности могут создаваться в форме хозяйственных товариществ и обществ, производственных кооперативов, частных унитарных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств, а некоммерческие — в форме потребительских кооперативов, общественных или религиозных организаций (объединений), финансируемых собственником учреждений, благотворительных и иных фондов, а также в других формах, предусмотренных законодательными актами. При этом в уставном фонде негосударственных юридических лиц может присутствовать и доля государственной собственности.
По общему правилу земельные участки, находящиеся в госу дарственной собственности, предоставляются в частную собствен ность негосударственным юридическим лицам по результатам аукционов. Без проведения аукциона земельные участки могут предоставляться в собственность негосударственным юридичес ким лицам Республики Беларусь в случаях, предусмотренных комментируемой статьей и п. 6 Указа № 667:
- для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений (зданий, сооружений), расположенных на приобретаемых ими в частную собственность земельных участках;
- если по условиям отвода земельного участка требуется предоставление им другого земельного участка взамен изымаемого (в том числе взамен намеченного к изъятию и предоставлению этим лицам);
- юридическим лицам, получившим в установленном законодательством порядке разрешения соответствующих исполнительных комитетов на проведение проектно-изыскательских работ для строительства капитальных строений (зданий, сооружений) до 2 мая 2006 г. — в г. Минске, областных центрах к пригородных зонах этих городов, до 1 января 2008 г. - на иных территориях, если на эту дату не было предусмотрено проведение аукционов;
- резидентам свободных экономических зон - для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества б этих зонах;
- при необходимости занятия дополнительного земельного участка, если при проведении реконструкции существующегс объекта без изменения его функционального назначения либо б ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется земельный участок большего размера;
- при приобретении не завершенных строительством, неза-консервированных капитальных строений (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений), решение об отчуждении которых принято Президентом Республики Беларусь;
- для размещения объекта недвижимого имущества на территории Республики Беларусь, если строительство такого объек-
та и конкретное юридическое лицо определены решением Президента Республики Беларусь либо государственной программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь;
- по решению Президента Республики Беларусь в иных случаях.
Порядок предоставления земельных участков в собственность юридических лиц определяется Указом № 667, Положением о порядке организации и проведения аукционов по продаже земельных участков в частную собственность, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462, и иными нормативными правовыми актами (см. комментарий к ст. 34).
6. Часть 7 ст. 12 определяет цели предоставления земельных участков в собственность иностранных государств и международных организаций. Специфика этих субъектов права собственности определяется их международно-правовым статусом как субъектов международных отношений. При предоставлении права собственности на землю иностранным государствам и международным организациям сохраняется юрисдикция Республики Беларусь на соответствующие участки, поэтому это право имеет целевой характер, как и в отношение всех других субъектов.
6.1. Иностранные государства могут приобрести земельные участки в собственность для единственной цели - размещения дипломатического представительства, консульского учреждения иностранного государства, которые являются постоянными органами дипломатического представительства, осуществляющими фукнции внешних сношений. Выполняемые ими функции, иммунитеты и привилегии органов дипломатического представительства определяются Венской конвенцией о дипломатических сношениях 1961 г.1, и Венской конвенцией о консульских
1 Венская конвенция о дипломатических сношениях 1961 г.: ратифицирована Указом Президиума Верховного Совета БССР от 6 апреля 1964 г. «О ратификации Венской конвенции о дипломатических сношениях» // Эталон - Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. Минск, 2009.
сношениях 1963 г.1, участницей которых является Республика Беларусь.
Для выполнения своих функций дипломатические представительства и консульские учреждения наделяются соответствующими иммунитетами и привилегиями. Иммунитеты и привилегии, установленные Венской конвенцией о дипломатических сношениях, вытекающие из суверенного равноправия всех государств, подразделяются на иммунитеты и привилегии дипломатического представительства и личные иммунитеты и привилегии членов дипломатического персонала и их семей, и касаются в том числе имущества (зданий, земельных участков). Члены дипломатического персонала и члены их семей при приобретении земельного участка и иного имущества для личных целей имеют такие же права, как соответствующие категории физических лиц.
Гражданско-правовой статус здания и земельного участка, занимаемого представительством, не влияет на иммунитеты и привилегии последнего.
Земельно-правовой режим участка, предоставленного для размещения и деятельности постоянных органов внешних сношений иностранных государств на территории Республики Беларусь, в том числе предоставление земельного участка в собственность иностранного государства, не влияет на иммунитеты и привилегии, которыми обладают дипломатические представив тельства и консульские учреждения в соответствии с междуна^ родными конвенциями о дипломатических и консульских сношениях.
Международные организации, которые могут приобрести земельный участок в собственность для размещения своего представительства, имеют различный статус в международных отношениях, который, однако, не влияет на право получения земельного участка в собственность.
1 Венская конвенция о консульских сношениях 1963 г.: Республика Беларусь присоединилась Указом Президиума Верховного Совета Республики Беларусь от 27 февраля 1989 г. № 2621-XI «О присоединении Республики Беларусь к Венской конвенции о консульских сношениях 1963 года» // Эталон - Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. Минск, 2009.
Разделение международных организаций по характеру членства на межгосударственные (межправительственные) и неправительственные, которое имеет важное значение в международных отношениях, не учитывается при предоставлении земельного участка. Статья 12 Кодекса о земле не уточняет круг международных организаций, которые могут быть субъектами права собственности на землю. В этих отношениях международные организации выступают как участники гражданского оборота, как правило, наделенные правами юридического лица.
Возможность предоставления земельных участков междуна
родным организациям может предусматриваться соответствую^
щими международными соглашениями. Например, Соглашение
между Правительством Республики Беларусь и Программой
развития Организации Объединенных Наций, подписанное в
г. Нью-Йорке 24 сентября 1992 г., ратифицированное Законом
Республики Беларусь от 9 ноября 1999 г. № 318-31, предусмат
ривает, что во исполнение своей обязанности принимать учас
тие и сотрудничать в осуществлении проектов, субсидируемых
ПРООН, Правительство обеспечивает в качестве своего взноса
земельные участки, не уточняя, на каком именно праве такой
участок будет предоставлен.;
Иностранные государства и международные организации приобретают земельные участки в собственность в особом порядке, установленном Президентом Республики Беларусь, который закреплен в Положении о порядке предоставления зданий, помещений и земельных участков дипломатическим представи-J тельствам, приравненным к ним представительствам междуна-; родных организаций и консульским учреждениям иностранных государств в Республике Беларусь2. Как следует из названия данного нормативного правового акта, речь идет о предос-
1 О ратификации Соглашения между Правительством Республики Бела
русь и Программой развития Организации Объединенных Наций: Закон
Республики Беларусь от 9 ноября 1999 г. № 318-3 // НРПА. 2000. № 26.
2/93.
2 Положение о порядке предоставления зданий, помещений и земельных
участков дипломатическим представительствам, приравненным к ним
представительствам международных организаций и консульским учреж^
дениям иностранных государств в Республике Беларусь: утверждено Ука.
зом Президента Республики Беларусь от 17 декабря 2003 г. № 563 //
НРПА. 2003. № 142. 1/5172; 2007. № 16. 1/8265; 2008. № 133. 1/9730;
2009. № 41. 1/10450.
тавлении земельных участков в собственность только международным организациям, приравненным к дипломатическим представительствам, то есть межправительственным организациям. В этой части имеется несоответствие между Кодексом о земле (ст. 12) и названным Указом, который не распространяется на все другие международные организации.
В соответствии с Положением земельные участки предоставляются в собственность иностранным государствам на условиях взаимности. Аккредитующее государство при приобретении здания (части здания) в собственность может также приобрести в собственность земельный участок, необходимый для обслуживания здания (части здания), если:
в соответствии с законодательством аккредитующего государства Республика Беларусь может для этих же целей приобрести в собственность земельный участок на территории данного государства;
одновременно с приобретением в собственность земельного участка на территории Республики Беларусь аккредитующее государство предоставляет Республике Беларусь в собственность земельный участок на территории этого государства для тех же целей.
Земельные участки для представительств могут быть приобретены аккредитующим государством или международной организацией на основании решения Президента Республики Беларусь. Договор о приобретении земельного участка аккредитующим государством или международной организацией заключается с Советом Министров Республики Беларусь.
Учет потребности представительств в зданиях, помещениях и земельных участках осуществляет Министерство иностранных дел на основании обращений аккредитующих государств, международных организаций или представительств и информирует об этом государственное учреждение «Главное управление по обслуживанию дипломатического корпуса и официальных делегаций «Дипсервис» Управления делами Президента Республики Беларусь. Указанные обращения рассматриваются Дип-сервисом в срок, не превышающий шести месяцев со дня их получения Дипсервисом.
Земельные участки предоставляются представительствам в пользование и аренду решением Президента Республики Бела-
русь или по его поручению Советом Министров Республики Беларусь. Передача земельных участков представительствам осуществляется местными исполнительными и распорядительными органами в порядке, установленном законодательством.
Среди международных соглашений Республики Беларусь в области дипломатических и консульских отношений взаимный обмен правом собственности на недвижимость (земельный участок и здания для размещения посольства) предусматривает Соглашение между Республикой Беларусь и Боливарианской Республикой Венесуэла об обмене недвижимостью для размещен
НИЯ ПОСОЛЬСТВ1.;
Ряд других соглашений, которые имеются между Республикой Беларусь и иностранными государствами (между Правительством Республики Беларусь и Правительством Турецкой Республики от 8 августа 2005 г.2; между Правительством Республики Беларусь и Кабинетом Министров Украины от 12 августа 2002 г. 3; между Правительством Республики Беларусь и Правительством Кыргызской Республики от 13 декабря 1995 г. 4; между Правительством Республики Беларусь и Прави-
1 Соглашение между Республикой Беларусь и Боливарианской Республи
кой Венесуэла об обмене недвижимостью для размещения посольств, зак
люченное путем обмена нотами, от 1 сентября 2008 года: Текст Ноты одоб
рен Указом Президента Республики Беларусь от 25 июня 2008 г. № 351
«О заключении путем обмена нотами Соглашения между Республикой
Беларусь и Боливарианской Республикой Венесуэла об обмене недвижи
мостью для размещения посольств» // НРПА. 2008. М° 158. 1/9830.
2 О ратификации Соглашения между Правительством Республики Бела
русь и Правительством Турецкой Республики о взаимном предоставле
нии земельных участков для размещения дипломатических представи
тельств: Закон Республики Беларусь от 19 июля 2005 г. № 34-3 // НРПА.
2005. № 120. 2/1131.
8 О ратификации Соглашения между Правительством Республики Беларусь и Кабинетом Министров Украины об условиях размещения и обслуживания дипломатических представительств Республики Беларусь в Украине и Украины в Республике Беларусь: Закон Республики Беларусь от 5 ноября 2001 г. № 52-3 // НРПА. 2001. № 106. 2/801. 4 Соглашение между Правительством Республики Беларусь и Правительством Кыргызской Республики о взаимном предоставлении в собственность зданий и аренде земельных участков в городе Бишкеке и городе Минске для нужд Полномочного представительства Кабинета Министров Республики Беларусь в Кыргызской Республике и Посольства Кыргызской Республики в Республике Беларусь от 13 декабря 1995 года // Эталон -Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. Минск, 2009.
тельством Латвийской Республики от 22 августа 1995 г. 1; между Правительством Республики Беларусь ^ Правительством Литовской Республики от 18 июля 1995 г. 2 и др.) предусматривают предоставление земельных участков лщць на праве аренды.
Статья 13. Земельные участки, не подлежащие
предоставлению в частную собственность
Не подлежат предоставлению в частную Собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки, относящиеся к землям следующих категорий и видов:
земли сельскохозяйственного назначения:;
земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения;
земли лесного фонда; земли водного фонда;
земли под дорогами и иными транспортными коммуникациями;, земли общего пользования.
Не подлежат предоставлению в частную Собственность, собственность иностранных государств, международных организаций земельные участки:
на которых расположены объекты недвиЖИМОго имущества, находящиеся только в государственной собственности;
на землях, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
на площадях залегания разведанных месторождений полезных ископаемых. Перечень населенных пунктов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов, расположенных на площадях залегания разведанных месторождений полезных Ископаемых, утверждается Советом Министров Республики Беларусь;
1 Соглашение между Правительством Республики Беларусь и Правитель
ством Латвийской Республики о взаимном предоставлении в собствен
ность зданий и аренде земельных участков в гор<>де Минске и городе Риге
для нужд дипломатических представительств от '42 августа 1995 г. // Эта
лон - Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ.
Республики Беларусь. Минск, 2009.
2 Соглашение между Правительством Республики Беларусь и Правитель
ством Литовской Республики о взаимном предоставлении в собственность
зданий, квартир и аренде земельных участков ц городе Минске и городе
Вильнюсе для нужд дипломатических представител1>ств от 18 июля 1995 г. //
Эталон - Беларусь [Электронный ресурс] / Нац. центр правовой информ.
Республики Беларусь. Минск, 2009.
которые в соответствии с утвержденными генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования и землеустроительной документацией предусмотрены для целевого использования, исключающего их предоставление в собственность.
Ко мментарий
1. Статья 13 устанавливает исчерпывающий перечень земель и земельных участков, которые не могут передаваться в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций. Она основана на конституционной норме (ст. 13 Конституции), закрепляющей нахождение земель сельскохозяйственного назначения только в собственности государства, а также на положениях Закона Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. № 156-3 «Об объектах, находящихся только в собственности государства», в соответствии с которым земли сельскохозяйственного назначения и другие земли, не подлежащие передаче в частную собственность, находятся в собственности Республики Беларусь.
Эта норма имеет императивный характер, она не может произвольно применяться по усмотрению тех органов, которые осуществляют государственное регулирование в области использования и охраны земель, в том числе предоставление и изъятие земельного участка.
По мере развития земельных отношений этот перечень может быть изменен путем внесения изменений и дополнений в Кодекс о земле, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, для которых установлены конституционные ограничения по нахождению их в частной собственности.
Названные в этом перечне (часть 1) земли таких категорий, как земли сельскохозяйственного назначения; земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения; земли лесного фонда; земли водного фонда находятся только в собственности государства без каких-либо изъятий.
Земли других категорий могут предоставляться в частную собственность за исключением тех видов земель, которые указаны в этой статье.
Так, могут предоставляться в частную собственность:
земли населенных пунктов, за исключением земель общего пользования, которые также относятся к этой категории;
земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения — за исключением земель под дорогами и иными транспортными коммуникациями.
Земли запаса не упоминаются из-за того, что их правовой режим не предусматривает конкретного целевого назначения. При предоставлении земельных участков из земель запаса вопрос о предоставлении их в частную собственность будет решаться в общем порядке.
2. В ч. 2 ст. 13 названы земельные участки, которые не могут передаваться в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций в связи с определенными обстоятельствами, при отпадении которых правовое положение этих земель может измениться.
К ним относятся:
• земельные участки на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся только в государственной собственности
Перечень таких объектов определен в Законе «Об объектах, находящихся только в собственности государства», ст. 2 кото-' рого называет объекты движимого и недвижимого имущества, находящиеся только в собственности Республики Беларусь. К ним относятся некоторые предприятия как имущественные комплексы и иное недвижимое имущество, для использования которого необходим земельный участок:
военное и другое имущество, используемое исключительно в интересах государственной и общественной безопасности;
предприятия по производству, хранению и сбыту наркотических и психотропных веществ и средств, а также предприятия-объединения), организации и учреждения, занимающиеся выращиванием, переработкой и сбытом культур, содержащих наркотические вещества, в том числе предприятия по переработке конопли;
предприятия по производству, хранению, сбыту сильнодействующих и ядовитых веществ, которые могут вызвать хими-
139»
ческое загрязнение окружающей среды и создать очаги химического поражения людей, кроме предприятий по агрохимическому обслуживанию сельского хозяйства;
полигоны, здания, сооружения и оборудование для захоронения бытовых, промышленных, твердых и жидких радиоактивных, ядовитых химических отходов, продуктов, материалов и других веществ, загрязненных радионуклидами, скотомогильники;
находящиеся на подвергшихся загрязнению вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции территориях зоны эвакуации (отчуждения), зоны первоочередного отселения и зоны последующего отселения, с которых эвакуировано или отселено население, здания, сооружения, принадлежавшие предприятиям (объединениям) независимо от форм собственности, учреждениям и гражданам, получившим за них компенсацию;
предприятия по добыче, переработке руд ценных металлов и камней, калийных руд, радиоактивных и редкоземельных элементов;
находящиеся в государственной собственности на момент принятия названного Закона детские дошкольные учреждения, учебные заведения, специализированные предприятия по обеспечению образовательного процесса, внешкольные учебно-воспитательные учреждения всех типов, детские дома, Дома ребенка, школы-интернаты для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, школы-интернаты для детей с недостатками умственного и физического развития, интернаты и госпитали для детей и инвалидов, финансируемые из республиканского и местных бюджетов; организации и учреждения социальной защиты, находящиеся в государственной собственности на момент принятия Закона и вновь вводимые в эксплуатацию, строительство которых осуществлялось за счет средств республиканского и местных бюджетов; протезно-ортопедические предприятия;
лечебно-профилактические и государственные санаторно-курортные учреждения, занимающиеся лечением больных, страдающих опасными и особо опасными инфекционными заболеваниями (включая СПИД, венерические и заразные кожные заболевания), лечением онкологических и психических (в агрессивных формах) заболеваний, медицинской экспертизой;
объекты инженерной инфраструктуры общего пользования, находящиеся в государственной собственности на момент принятия Закона и вновь вводимые в эксплуатацию, строительство
14Q
которых осуществлялось за счет средств республиканского и местных бюджетов, целевых бюджетных и внебюджетных фондов, а также средств государственных предприятий;
специализированные предприятия, а также иные предприятия и их обособленные подразделения по производству этилового пищевого спирта, ликеро-водочных изделий, находящиеся в государственной собственности на момент цринятия указанного Закона и вновь вводимые в эксплуатацию, строительство которых осуществлялось за счет средств республиканского и местных бюджетов; хлебные базы, осуществляющие хранение государственных ресурсов зерна и продуктов его переработки;
автомобильные дороги общего пользования, включая мосты, путепроводы, тоннели, предприятия государственного дорожного хозяйства, содержащие их на балансе и выполняющие работы по содержанию, ремонту и развитию, находящиеся в государственной собственности на момент принятия Закона и вновь вводимые в эксплуатацию, строительство которых осуществлялось за счет средств республиканского и местных бюджетов, рес- публнканского н местных дорожных фондов;
объекты железнодорожного транспорта, находящиеся в государственной собственности на момент принятия Закона и вновь вводимые в эксплуатацию, строительство которых осуществлялось за счет средств республиканского и местных бюджетов, целевых бюджетных и внебюджетных фондов, средств государственных предприятий, а также предприятия и организации, входящие в состав Белорусской железной дороги;
внутренние водные пути, инженерные и искусственные сооружения, находящиеся в государственной собственности на момент принятия Закона и вновь вводимые в эксплуатацию, строительство которых осуществлялось за счет средств республиканского и местных бюджетов, целевых бюджетных и внебюджетных фондов, средств государственных предприятий, а также предприятия внутреннего водного транспорта, непосредственно обслуживающие эти сооружения и выполняющие работы по содержанию водных путей;
предприятия, объекты, системы и средства, связанные с управлением воздушным движением и контролем за воздушным пространством, центры метрологии и летно-испытательные станции гражданской авиации; аэродромы национальных аэропортов, военные аэродромы;
метрополитен;
предприятия, организации и учреждения лесного хозяйства, осуществляющие управление лесами, государственный контроль за лесопользованием, учет, охрану, защиту и воспроизводство лесов;
водохозяйственные и мелиоративные системы и сооружения, имеющие межхозяйственное значение, находящиеся в государственной собственности на момент принятия указанного Закона и вновь вводимые в эксплуатацию, строительство которых осуществлялось за счет средств республиканского и местных бюджетов, целевых бюджетных и внебюджетных фондов, а также средств государственных предприятий;
межрайонные и районные станции и лаборатории, посты и другие организации республиканского органа государственного управления по гидрометеорологии, а также лаборатории и организации республиканского органа государственного управления по природным ресурсам и охране окружающей среды;
объекты таможенной инфраструктуры;
предприятия и объекты лечебно-производственных и исправительно-трудовых колоний;
кладбища и крематории и др.
При установлении запрета на передачу земельных участков, на которых расположены названные выше объекты в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций, обеспечивается единство судьбы недвижимого имущества и земли, поскольку в соответствии со ст. 3 указанного Закона, объекты, находящиеся только в собственности государства, не подлежат разгосударствлению и приватизации, если иное не предусмотрено законодательством Республики Беларусь. Юридические лица частной формы собственности и физические лица не имеют права создавать или иным образом приобретать право собственности на объекты, находящиеся только в собственности государства;
• земельные участки на землях, подвергшихся радиоактивному загрязнению
Земельное законодательство Республики Беларусь не выделяет земли, подвергшиеся радиоактивному."загрязнению, в самостоятельную категорию или вид земель (см. комментарий к ст. 6, 7) и не раскрывает понятие этих земель. Эти земли яв-
ляются составной часть территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и имеют особый правовой режим, который определен Законом Республики Беларусь об охране окружающей среды и Законом Республики Беларусь от 12 ноября 1991 г, № 1227-ХП «О правовом режиме территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на ЧАЭС» ', Поэтому земли, подвергшиеся радиоактивному загрязнению можнс рассматривать как особый вид земель, которые в ст. 7 Кодекса о земле названы как «иные земли».
Территории, подвергшиеся радиоактивному загрязнению, i состав которых входят данные земли, в экологическом законодательстве рассматриваются как зоны экологического бедствия и являются разновидностью экологически неблагополучных территорий.
В соответствии со ст. 67 Закона об охране окружающей среды к зонам экологического бедствия относятся отдельные участки территории Республики Беларусь, на которых в результате хозяйственной и иной деятельности произошли необратимые изменения окружающей среды, угрожающие безопасности жизни и здоровья граждан и влекущие нарушение природногс равновесия, разрушение естественных экологических систем, деградацию компонентов природной среды.
Законом «О правовом режиме территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на ЧАЭС» Беларусь объявлена зоной национального экологического бедствия. Оно определяется как последствие глобальной ядерной аварии, приведшей к неблагоприятным изменениям экологической обстановки и условий обитания человека вследствие выброса в окружающую среду и на территорию, составляющую более 10 процентов от общей территории республики значительного количества радионуклидов, что создает возможность возникновения острых или хронических поражений людей, животных и растений, а также приносит материальный ущерб, превышающий годовой национальный доход.
1 Ведамасщ Вярхоунага Савета Рэспублпи Беларусь. 1991. № 35. Ст. 622; Ведамасщ Нацыянальнага сходу Рэспубл1к1 Беларусь. 1999. N° 19-20. Ст. 339; НРПА. 2002. № 87. 2/883; 2006. № 108. 2/1237; № 122. 2/1259; 2007. № 118. 2/1309; 2008. № 3. 2/1396; № 170. 2/1464.
К землям, подвергшимся радиоактивному загрязнению, можно отнести все земли в пределах территорий радиоактивного загразнения. Такой вывод можно сделать из ст. 2 Закона, которая одним из критериев при классификации территорий и зон радиоактивного загрязнения установила уровень радиоактивного загрязнения территории (плотность загрязнения почв радионуклидами). С учетом этого и других критериев территории радиоактивного загрязнения подразделяются на пять зон, в каждой из которой почвы характеризуются определенным уровнем загрязнения:
1) зона эвакуации (отчуждения) — территория вокруг Чернобыльской АЭС, с которой в 1986 г. в соответствии с существовавшими нормами радиационной безопасности было эвакуировано население (30-километровая зона и территория, с которой проведено дополнительное отселение в связи с плотностью загрязнения почв стронцием-90 выше 3 Ки/кв. км и плутони-ем-238, 239, 240, - выше 0,1 Ки/кв. км);
2) зона первоочередного отселения — территория с плотностью загрязнения почв цезием-137 от 40 Ки/кв. км либо стронцием-90 или плутонием-238, 239, 240, соответственно 3,0; 0,1 Ки/кв. км и более;
3) зона последующего отселения — территория с плотностью загрязнения почв цезием-137 от 15 до 40 Ки/кв. км либо стронцием-90 от 2 до 3 Ки/кв. км или плутонием-238, 239, 240, от 0,05 до 0,1 Ки/кв. км, на которых среднегодовая эффективная доза облучения населения может превысить (над естественным и техногенным фоном) 5 мЗв в год, и другие территории с меньшей плотностью загрязнения вышеуказанными радионуклидами, где среднегодовая эффективная доза облучения населения может превысить 5 мЗв в год;
4) зона с правом на отселение — территория с плотностью загрязнения почв цезием-137 от 5 до 15 Ки/кв. км либо стронцием-90 от 0,5 до 2 Ки/кв. км или плутонием-238, 239, 240, от 0,02 до 0,05 Ки/кв. км, на которых среднегодовая эффективная доза облучения населения может превысить (над естественным и техногенным фоном) 1 мЗв в год, и другие территог рии с меньшей плотностью загрязнения вышеуказанными радионуклидами, где среднегодовая эффективная доза облучения населения может превысить 1 мЗв в год;
5) зона проживания с периодическим радиационным контролем - территория с плотностью загрязнения почв цезием-137 от 1 до 5 Ки/кв. км либо стронцием-90 от 0,15 до 0,5 Ки/ кв. км или плутонием-238, 239, 240, от 0,01 до 0,02 Ки/кв. км, где среднегодовая эффективная доза облучения населения не должна превышать 1 мЗв в год.
По смыслу ст. 13, которая относит к землям, которые не подлежат предоставлению в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций, все земельные участки на радиоактивно загрязненных территориях без исключения, этот запрет распространяется на любые земли, независимо от того, в пределах какой зоны они находятся. Тем самым мы можем констатировать, что на все радиоактивно загрязненные земли устанавливается государственная собственность на землю, что не означает запрета на их использование на других правах.
Такой подход представляется излишне расширительным, поскольку он не учитывает степень хозяйственных ограничений по использованию этих земель, которая определяется их отнесением к радиационно опасным землям.
Радиационно опасными признаются земли, расположенные на территориях радиоактивного загрязнения, на которых не обеспечивается производство продукции, соответствующей республиканским допустимым уровням содержания радионуклидов или межгосударственным экономическим соглашениям.
Данные земли, в зависимости от плотности загрязнения почв радионуклидами и степени воздействия радиации на человека, исключаются из хозяйственного пользования либо на них вводятся ограничения хозяйственной деятельности. Радиационно опасные земли, которые в установленном порядке исключаются из хозяйственного пользования ввиду непригодности их использования по основному целевому назначению, выделяются как земли отчуждения и могут быть изъяты в установленном порядке у собственников земельных участков, землевладельцев и землепользователей.
Специальное законодательство не предусматривает обязательного изъятия этих земель. Оно может осуществляться в порядке, установленном земельным законодательством для изъятия земельных участков для государственных нужд, что, однако, не
совсем точно соответствует целям изъятия. Как видно из Закона о правовом режиме территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на ЧАЭС, эти земли изымаются в связи с невозможностью их хозяйственного использования. Такое обстоятельство не предусмотрено среди оснований прекращения прав на землю. Передача изъятых земель другим лицам, кроме некоторых специализированных организаций, невозможна.
Радиационно опасные земли, не отнесенные к землям отчуждения, переводятся в разряд земель ограниченного хозяйственного использования.
В соответствии со ст. 8 Закона существует специальный порядок отнесения земель к категории радиационно опасных и перевода их в разряд земель отчуждения либо ограниченного хозяйственного пользования устанавливается Советом Министров Республики Беларусь1. В зависимости от дальнейшего использования радиационно опасных земель их целевое назначение может быть изменено либо сохраняется.
Отнесение земель к категории радиационно опасных и перевод их в разряд земель отчуждения либо ограниченного хозяйственного пользования осуществляются Советом Министров Республики Беларусь по представлению республиканского органа государственного управления по проблемам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС на основании предложений областных исполнительных и распорядительных органов и данных о плотности загрязнения почв радионуклидами, радиометрических исследований получаемой на них продукции и об эффективных дозах облучения.
Границы радиационно опасных земель устанавливаются в зависимости от изменения радиационной обстановки и с учетом других факторов и пересматриваются Советом Министров Республики Беларусь в установленном порядке.
1 Об утверждении Порядка перевода земель в категорию радиационно опасных и исключения этих земель из хозяйственного использования, а также исключения земель из категории радиационно опасных и перевода их в хозяйственное использование: постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22 октября 1992 г. № 641 // СП Республики Беларусь. 1992. № 30. Ст. 544; Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь. 1997. № 30. Ст. 968; НРПА. 2000. № 1. 5/2170; 2002. № 32. 5/10103; 2004. № 52. 5/13979.
Учет радиационно опасных земель по зонам, составление планово-картографических материалов, ведение земельного кадастра обеспечиваются уполномоченными на то республиканскими органами государственного управления.
Таким образом, законодательство не разграничивает понятия «радиационно опасные земли», которое используется в специальном законодательстве, и «земли, подвергшиеся радиоактивному загрязнению», которое используется в земельном законодательстве, что создает коллизию в правовом регулировании.
Представляется более правильным распространять только государственную собственность (ограничения по нахождению этих земель в собственности) именно на радиационно опасные земли, поскольку их выделение связано именно с хозяйственным использованием этих земель.
Статья 13 Кодекса о земле в части запрета на предоставление в частную собственность, собственность иностранных государств, международных организаций рассматриваемых земель противоречит ст. 15 Закона «О правовом режиме территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС», в соответствии с которой на собственников земельных участков, землевладельцев и землепользователей, имеющих земельные участки на территориях радиоактивного загрязнения, распространяются права и обязанности, установленные Кодексом о земле, с ограничениями, предусматриваемыми указанным Законом. Они обязаны проводить в соответствии с рекомендациями комплекс специальных агрохимических, агротехнических, агромелиоративных, лесохозяйствен-ных и других мероприятий, направленных на снижение поступления радионуклидов в производимую продукцию. Все затраты на проведение указанных мероприятий возмещаются в полном объеме за счет средств, выделяемых на преодоление последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС;
• земельные участки на площадях залегания разведанных месторождений полезных ископаемых
В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о недрах месторождение полезных ископаемых представляет собой естественное скопление полезных ископаемых или геотермальных ресурсов недр, по качеству, количеству и условиям их залегания
пригодное для промышленного и иного хозяйственного использования (ст. 1). Поиск и разведка полезных ископаемых и иных ресурсов недр производится в ходе такого вида недропользования, как геологическое изучение недр.
Площадь залегания полезного ископаемого или геотермальных ресурсов недр представляет собой горизонтальную проекцию на земную поверхность пространственных контуров разведанного месторождения.
Сведения о разведанных месторождениях содержатся в государственном кадастре недр, который в соответствии со ст. 77 Кодекса о недрах ведется по месторождениям и проявлениям полезных ископаемых и геотермальных ресурсов недр и содержит сведения по каждому объекту учета, характеризующие местоположение, качество и количество основного полезного ископаемого и полезных ископаемых, совместно с ним залегающих, геотермальных ресурсов недр, компонентов, содержащихся в них.
Учету в государственном кадастре недр подлежат участки недр, в границах которых располагаются:
месторождения с запасами полезных ископаемых и (или) геотермальных ресурсов недр, учтенными в государственных балансах запасов полезных ископаемых и геотермальных ресурсов недр;
месторождения с запасами полезных ископаемых и (или)
геотермальных ресурсов недр, не учтенными в государственных
балансах запасов полезных ископаемых и геотермальных ресур
сов недр, но предварительная или детальная разведка которых
завершена;»•
месторождения, запасы полезных ископаемых и (или) геотермальных ресурсов недр которых сняты с учета в государственных балансах запасов полезных ископаемых и геотермальных ресурсов недр;
выработанные месторождения.
Наличие и хозяйственная ценность запасов полезных ископаемых и геотермальных ресурсов в пределах месторождения отражается в государственных балансах запасов полезных ископаемых и геотермальных ресурсов (ст. 79 Кодекса о недрах).
Перечень населенных пунктов и садоводческих товариществ, расположенных на площадях залегания разведанных и в установленном порядке утвержденных месторождений полезных ископаемых, земли которых не подлежат передаче в частную собственность, утвержденный постановлением Совета Министров Республики Беларусь, 14 января 1994 г. № II1, имеется в исполкомах и других заинтересованных организациях, но нуждается в обновлении;
• земельные участки, которые в соответствии с утвержденными генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования и землеустроительной документацией предусмотрены для целевого использования, исключающего их предоставление в собственность
Данная норма связана с условиями пользования земельными участками, которые устанавливаются в градостроительной и землеустроительной документации в целях планирования использования земель на период действия этих документов.
В соответствии со ст. 41 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004 г. № 300-3 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности»2 генеральные планы городов и иных населенных пунктов являются градостроительными проектами общего планирования и обязательной основой для планирования архитектурной и градостроительной деятельности. По срокам реализации они увязаны со сроками реализации государственных прогнозов и программ социально-экономического развития Республики Беларусь и ее административно-территориальных единиц, которые предусмотрены в Законе Республики Беларусь от 5 мая 1998 г. № 157-3 «О государственном
1 Об утверждении перечня населенных пунктов и садоводческих товариществ,
расположенных на площадях залегания разведанных и в установленном
порядке утвержденных месторождений полезных ископаемых, земли кото
рых не подлежат передаче в частную собственность: постановление Совета
Министров Республики Беларусь от 14 января 1994 г. № 11 // Собрание
постановлений Правительства Республики Беларусь. 1994. № 1. Ст. 10.
2 НРПА. 2004. № 109. 2/1049; 2006. № 78. 2/1214; 2006. № 106. 2/1233;
№ 107. 2/1235; № 122. 2/1259; 2008. N° 14. 2/1416.
Дата публикования: 2014-11-02; Прочитано: 391 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!