ВВЕДЕНИЕ. За время развития самостоятельной правовой системы Рес­публики Беларусь в нашей стране в целях комплексного сис­темного регулирования земельных отношений

За время развития самостоятельной правовой системы Рес­публики Беларусь в нашей стране в целях комплексного сис­темного регулирования земельных отношений последовательно было принято три Кодекса о земле - 1990 г., 1999 г. и действу­ющий в настоящее время Кодекс о земле 2008 г. Каждый из этих нормативных правовых актов отражает определенный этап в развитии земельных отношений.

Комментируемый Кодекс о земле соответствует современно­му состоянию правового регулирования земельных отношений, для которого характерно многобразие правовых форм использо­вании земель и расширение возможностей юридических и физи­ческих лиц по получению земельных участков. Новый Кодекс о иемдо, вступивший в силу с 1 января 2009 г., упорядочил ранее

I'Viii'Ti'i...... шинис права на землю, более четко закрепив субъекты

и in'ни использования земельных участков, расширил договор-

Hi...... ||"рмы использования земельных участков, предусмотрев в

том число такие права, как субаренда и концессия земельных учпгтко», установил более жесткие требования по юридическому оформлению iifMiii mi земельные участки, что связано с обяза­тельной государственной регистрацией земельных участков как объектов недвижимого имущества. Одновременно предоставле­ны новые возможности лицам, длительное время добросовестно использующим земельные участки, не оформленные надлежа­щим образом, закрепить свои права на эти земельные участки..')ти и другие нововведения, содержащиеся в Кодексе о земле 2008 г., указывают на дальнейшее совершенствование правово­го регулирования земельных отношений.

По сравнению с ранее действовавшими нормативными пра­вовыми актами земельного законодательства комментируемый Кодекс кардинально изменил свою структуру. Он не содержит разделов, которые регулируют правовой режим отдельных ка­тегорий земель, с целевым назначением которых связан меха­низм распределения и использования земельных участков. Это обстоятельство, по мнению авторов комментария, негативно ска-

зывается на системности правового регулирования земельных отношений и создает дополнительные трудности в правоприме­нительной деятельности.

Следует отметить, что значительная часть нормативных пра­вовых актов, развивающих положения Кодекса о земле 2008 г. по отдельным видам земельных отношений, принимались до вступления в силу настоящего Кодекса и продолжают действо­вать в настоящее время, поэтому существует достаточная согла­сованность между нормами этих нормативных правовых актов. После вступления в силу нового Кодекса о земле происходит дальнейшая либерализация земельного законодательства в час­ти регулирования прав на земельные участки и защиты этих прав, связанная с принятием указов Президента Республики Беларусь от 6 февраля 2009 г. № 64 и от 2 февраля 2009 г. № 32, с учетом которых выполнен комментарий.

Авторы первого в Республике Беларусь научно-практическо­го комментария к Кодексу о земле надеются, что это издание будет интересно и полезно всем, кто интересуется проблемами использования и охраны земель.