Процесс оценки

Процесс определения стоимости Объекта оценки осуществляется поэтапно путем:

− подготовки технического задания на оценку и заключения с Заказчиком договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

− осмотра и описания Объекта оценки с установлением его количественных и качественных характеристик;

− проведения бесед с Заказчиком оценки Объекта оценки;

− определения цели и базы оценки, а также способа использования ее результатов;

− назначения определяемого вида стоимости;

− выявления специальных допущений и ограничений;

− установления даты оценки, по состоянию на которую определяется стоимость Объекта оценки;

− сбора и анализа информации, необходимой для проведения оценки Объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики Объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости Объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения Оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных, экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость Объекта оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится Объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

в) информацию об Объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с Объектом оценки, информацию о физических свойствах Объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устареваниях, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к Объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости Объекта оценки;

− обработки и анализа собранной информации и данных, проведения необходимых расчетов для вычисления определяемого вида стоимости Объекта оценки с учетом результатов анализа рынка Объекта оценки, полученных количественных и качественных характеристик Объекта оценки, а также иной информации с учетом выбранного метода (методов) в рамках каждого из трех общепринятых подходов к оценке;

− согласования (обобщения) результатов применения подходов к оценке и вычисления итоговой величины определяемой стоимости Объекта оценки;

− составления и передачи Заказчику Отчета об оценке, соответствующего законодательным и нормативным актам Российской Федерации по оценочной деятельности.