Процесс оценки стоимости имущества

17. Цена – денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за Объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

18. Стоимость Объекта оценки – расчетная величина цены Объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с Объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

19. Аналог Объекта оценки – сходный с Объектом оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

20. Процедура оценки имущества – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.

21. Срок экспозиции Объекта оценки – срок, рассчитываемый с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) Объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

22. Наиболее эффективное использование – использование Объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

23. Итоговая стоимость Объекта оценки – стоимость, определяемая путем расчета стоимости Объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Итоговая величина стоимости Объекта оценки должна быть выражена в валюте Российской Федерации (в рублях) в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное. Итоговая величина стоимости Объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с Объектом оценки, если с даты составления Отчета об оценке до даты совершения сделки с Объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.

24. Подход к оценке – совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования Объекта оценки.

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на сравнении Объекта оценки с объектами-аналогами Объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения Объекта оценки с учетом износа и устареваний.

25. Метод оценки – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость Объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

26. Затраты – денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства Объекта оценки, либо цена, уплаченная покупателем за Объект оценки.

27. Достаточность информации. Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки Объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости Объекта оценки.

28. Достоверность информации. Информация считается достоверной, если соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся Оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости Объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

29. Метод сравнительной стоимости единицы имущества – оценка имущества на основе использования единичных скорректированных укрупненных показателей затрат на создание аналогичного имущества.

30. Метод стоимости укрупненных элементов – оценка имущества на основе суммы стоимости создания его основных элементов.

31. Метод количественного анализа – оценка имущества на основе полной сметы затрат на его воспроизводство.

32. Износ имущества – снижение стоимости имущества под действием различных причин.

Примечания.

1. Износ определяют на основании фактического состояния имущества или по данным бухгалтерского и статистического учета.

2. Существуют три вида износа: физический, функциональный, внешний.

3. По характеру состояния имущества физический и функциональный износ подразделяют на устранимый и неустранимый.

33. Физический износ имущества – износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов.

34. Функциональный износ имущества – износ имущества из-за несоответствия современным рыночным требованиям, предъявляемым к данному имуществу.

35. Внешний износ имущества – износ имущества в результате изменения внешней экономической ситуации.

36. Устранимый износ имущества – износ имущества, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость.

37. Неустранимый износ имущества – износ имущества, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая при этом стоимость.

38. Скорректированная стоимость (цена) имущества – стоимость (цена продажи) аналога (объекта сравнения) имущества после ее корректировки на различия с Объектом оценки.

39. Метод прямой капитализации – оценка имущества при сохранении стабильных условий использования имущества, постоянной величине дохода, отсутствии первоначальных инвестиций и одновременном учете возврата капитала и дохода на капитал.

40. М етод дисконтирования денежных потоков – оценка имущества при произвольно изменяющихся и неравномерно поступающих денежных потоках в зависимости от степени риска, связанного с использованием имущества.

41. Метод валовой ренты – оценка имущества, основанная на его рыночной стоимости и величине потенциального или действительного дохода.

42. Валовой рентный множитель – среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного вида имущества.

43. Метод остатка – оценка имущества с учетом влияния отдельных факторов образования дохода.

44. Метод ипотечно - инвестиционного анализа – оценка имущества, основанная на учете стоимости собственного и заемного капиталов.