Экономические термины

45. Недвижимость – ст. 130 Гражданского кодекса РФ. Материальные объекты с неизменным месторасположением(и объекты, приравненные к ним) в соединении с правами и обременениями, возникающими при их использовании в качестве потребительских благ.

46. Функциональное назначение недвижимости – удовлетворение личных и общественных потребностей в обособлении мест обитания и в потребительских благах, производимых с использованием недвижимости.

47. Земля:

1) пространственный ресурс, территория;

2) частная собственность в виде участка территории, определяющий атрибут недвижимой собственности. Термин «земля» в обычном смысле означает участок суши на поверхности земли, не покрытый водой; в юридическом смысле это слово используется для обозначения недвижимости (и в этом контексте термин «земля» употребляется в смысле «территория», «участок», а не «почва»).

48. Земельный участок – часть недвижимости в виде участка территории земли с границами, определенными в документах, выдаваемых государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

49. Незавершенное строительство – совокупность готовых конструктивных элементов строящегося объекта недвижимости, завершенных видов работ и законченных монтажом частей его технического оснащения в составе, не обеспечивающем использования объекта недвижимости по его функциональному назначению.

50. Передача права собственности – надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.

51. Типичный продавец – действующий компетентно, расчетливо и без принуждения собственник объекта недвижимости, имеющий намерение передать полное или частичное (аренда) право собственности на него другому лицу за плату, близкую к ценам (арендной плате) актуальных сделок на рынке аналогичных объектов.

52. Типичный покупатель – действующий компетентно, расчетливо и без принуждения инвестор (арендатор), имеющий намерение приобрести полное (или частичное) право собственности на объект недвижимости за плату, близкую к ценам (арендной плате) актуальных сделок аналогичных объектов.

53. Аренда – юридически оформленное право пользования чужой собственностью на определенных условиях. Аренда земельного участка – временная возмездная передача собственником земельного участка права пользования или владения и пользования им другому лицу согласно договору, заключенному между ними как арендодателем и арендатором.

54. Арендатор – лицо, законно пользующееся чужим имуществом на определенных условиях.

55. Арендная плата – плата за право пользования чужим имуществом. Арендная плата за земельный участок – денежное возмещение права пользования или владения и пользования земельным участком его собственнику от лица, которому это право временно передано согласно заключенному между ними договору аренды. Величина и периодичность арендной платы устанавливается договором между арендодателем и арендатором.

56. Арендодатель – юридическое или физическое лицо, имеющее право сдачи в аренду имущества, собственного и по распоряжению собственника.

57. Рыночная арендная плата – ставка аренды, сложившаяся на настоящий момент на рынке для определенного вида недвижимости.

58. Инвестиции – вложение капитала в приобретение, создание и развитие объектов недвижимости в виде средств производства, других экономически потенциальных объектов, в приобретение имущественных прав, выраженных в ценных бумагах и объектах интеллектуальной собственности, создание и увеличение денежных и товарных резервов.

59. Доходность – сумма годовых процентов, которую, как ожидается, принесут конкретные инвестиции с учетом факторов, имеющих отношение к делу, т.е. сумма какой она должна быть с точки зрения рынка.

60. Срок окупаемости инвестиций – продолжительность периода полного возмещения инвестированного капитала дисконтированными доходами от реализации инвестиционного проекта.

61. Ставка (норма) дисконтирования – ставка, используемая для приведения (дисконтирования) к одному моменту времени денежных потоков, относящихся к различным моментам времени.

62. Риски – вероятность отклонения реального развития событий от их прогнозируемого развития вследствие случайных объективных и субъективных воздействий, вызванных динамичностью рынка недвижимости и рынка капитала, уровнем ликвидности капитала, инфляцией, неэффективностью управления недвижимостью, финансовыми, экологическими, законодательными осложнениями.

63. Ликвидность имущества – показатель характеризующийся тем, насколько быстро это имущество можно обменять на деньги, т.е. продать по цене, адекватной рыночной стоимости на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на сделке не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

64. Риск ликвидности – риск, связанный с невозможностью продать за наличные деньги инвестиционный инструмент в подходящий момент и по приемлемой цене.

65. «Безрисковая» ставка (в национальной или зарубежной валюте) – максимальная ставка доходности при минимально возможном риске для инвестора на альтернативном рынке финансовых инструментов.

66. Производственная инфраструктура – совокупность зданий и сооружений, используемых для внешнего технического и хозяйственного обслуживания процессов изготовления продукции составляющих предмет деятельности бизнес-структуры.

67. Социальная инфраструктура – совокупность объектов и хозяйств для социального обслуживания населения и предприятий, включая принадлежащие бизнес-структуре для обслуживания ее персонала.

68. Обременение – интерес (или право) в недвижимом имуществе, который может повысить или понизить стоимость имущества, но не предотвращает его передачу собственником. К обременениям относятся сервитуты и ограничительные условия.

69. Сервитут – юридически закрепленное право кого-либо на ограниченное пользование каким-либо образом объектом недвижимости, находящимся в собственности другого лица.

70. Строительная экспертиза – обследование технического состояния зданий и сооружений с анализом и экспертной оценкой свойств и состояния грунтов, на которых они возведены, строительных материалов, использованных при их создании, состояния конструктивных элементов, остаточной прочности и несущей способности строительных конструкций, а также соответствия обследуемого объекта проекту строительства.

71. Правовая экспертиза – экспертное исследование пакета прав и обременений объекта недвижимости: правоспособность субъекта собственности, распределение компонентов прав собственности, соответствие качества права собственности на объект недвижимости правовой среде его функционирования, обременения и ограничения, наложенные на объект недвижимости.

72. Экологическая экспертиза – экспертное исследование действительных или возможных негативных последствий функционирования объекта недвижимости для окружающей среды в виде вредного воздействия на нее газообразных выбросов в атмосферу, стоков в водоемы или грунтовые воды, накопления на прилегающих территориях твердых неутилизируемых отходов, превышающих установленные нормативы концентрации вредных веществ излучений, вибраций, шумов, запахов.

73. Корректировки (поправки) элементов сравнения – определение влияния на оценку объекта недвижимости различий между объектом сравнения (аналогом) и объектом оценки по основным элементам и внесение этих корректировок (поправок) в цену объекта сравнения (аналога).

74. Коэффициент заполняемости (загрузки) объекта недвижимости – отношение используемой арендаторами (пользователями) части объекта недвижимости к объекту недвижимости в целом в системе измерения, соответствующей его функциональному назначению (площадь, кубатура, протяженность, производственная мощность, пропускная способность).

75. Коэффициент потерь от недобора арендных платежей – величина коррекции цены объекта сравнения (аналога) при расчете арендной платы по договору аренды этого объекта ниже рыночного уровня арендной платы по аналогичным объектам вследствие недобора арендных платежей по типичным причинам.

76. Резерв на замещение – суммы денежных средств, аккумулируемых собственником объекта недвижимости для финансирования работ по регулярной замене в соответствии с техническими требованиями (и/или рыночными стандартами) отдельных строительных элементов, срок службы которых меньше срока службы объекта недвижимости.

77. Расходы на управление недвижимостью – оплата работ и услуг (или затраты собственника недвижимости) по организации функционирования и развития объекта недвижимости.

78. Эксплуатационные расходы – денежное выражение ресурсов всех видов, использованных для изготовления и продажи продукции (выполнения работ, оказания услуг) в пределах обычной для бизнесструктуры деятельности.

79. Операционные расходы – расходы, необходимые для поддержания процесса воспроизводства дохода от собственности (недвижимости).

80. Коммунальные платежи – оплата на коммерческой основе внешнего обслуживания объектов недвижимости (или затраты собственника) в виде их электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, уборки территории, коммуникационных и других услуг, связанных с обеспечением функционирования объекта недвижимости.

81. Налог на имущество с организаций – региональный налог, взимаемый с юридических лиц, постоянно или временно владеющих, пользующихся и распоряжающихся недвижимым и движимым имуществом, учитываемым согласно установленному порядку ведения бухгалтерского учета в составе их основных средств, по ставке в процентах от среднегодовой остаточной стоимости указанного имущества, исчисленной в соответствии с учетной политикой налогоплательщика.

82. Страховые платежи – плата страхователя страховщику в обмен на его обязательство возместить ущерб, причиненный застрахованному имуществу, или выплатить страхователю страховую сумму при наступлении событий, указанных в договоре страхования.