Общие понятия. 1. Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них

1. Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.

2. Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.

Примечание. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с Объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

3. Объект оценки – объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

4. Принцип оценки имущества – основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества.

Примечание. В практике оценки имущества используют следующие принципы: спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наиболее эффективного использования и др.

5. Оценщик имущества – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества и имеющее разрешение заниматься оценочной деятельностью в соответствии с законодательством.

6. Дата оценки (действительная дата оценки, дата определения стоимости) – дата, по состоянию на которую определяется стоимость Объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

7. Экспертное суждение Оценщика (привлеченного специалиста-эксперта) – мнение Оценщика по информации, существенной для определения стоимости Объекта оценки. Для экспертных значений характеристик Оценщик должен описывать условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений.

8. Отчет об оценке имущества – документ, содержащий профессиональное суждение и обоснование Оценщика о стоимости имущества.

9. Принципы составления отчета об оценке:

• существенности – в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости Объекта оценки;

• обоснованности – информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, существенная с точки зрения стоимости Объекта оценки, должна быть подтверждена;

• однозначности – содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного толкования;

• проверяемости – состав и последовательность представленных в отчете об оценке материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости с получением аналогичных результатов;

• достаточности – отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является Оценщик, подготовивший отчет.

10. Экспертиза отчета об оценке – совокупность мероприятий по проверке соблюдения Оценщиком при проведении оценки Объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных Оценщиком допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов стоимости Объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

11. Услуга по оценке имущества – результат взаимодействия Оценщика и Заказчика, а также собственная деятельность Оценщика, в соответствии с целями оценки имущества.

12. Этика оценщика имущества – совокупность этических правил и норм поведения Оценщика при проведении процедуры оценки имущества.