Задание на оценку квартиры

Цель пособия – на реальном примере научиться искать, отбирать, анализировать первичные данные и материалы, на основе которых можно рассчитать выбранный вид стоимости квартиры. Работа выполняется в форме отчета по определению рыночной (или другой) стоимости жилого помещения (квартиры) без земельного участка.

Техническое задание составляется студентом самостоятельно. При этом выбираются:

− объект оценки (собственная квартира или квартира, выставленная на продажу без указания цены предложения);

− вид стоимости (рыночная);

− метод оценки, характерный для каждого из трех подходов.

Условия выполнения работы

1. Оценка квартиры осуществляется всеми тремя подходами – затратным, сравнительным, доходным.

2. Дата оценки – в пределах периода чтения лекций по курсам «Экономика (оценка) недвижимости», «Основы оценочной деятельности» и «Оценка собственности», но не ранее чем за месяц до сдачи домашней работы на проверку.

3. Выбор сравнимых объектов (аналогов, объектов сравнения) осуществляется по первичным источникам – публикациями в печатных изданиях (газеты, журналы) и Интернету. Печатное издание (или его часть) с помеченными объектами сравнения и датой издания и/или распечатка с сайта Интернета прилагаются к домашней работе.

4. Выбор одной и той же квартиры для оценки студентами одного потока не допускается.

5. Данные по объектам сравнения, использованные в сравнительном подходе, нельзя использовать в доходном подходе (и наоборот).

6. Расчетные, косвенные (количественные и качественные) данные, используемые для оценки квартиры, должны корреспондироваться с реальными данными.

7. Результаты расчетов округляются: промежуточные – до целых единиц, окончательные – до тысяч единиц (рубли).

8. В почтовом адресе номер квартиры не указывается, возможно использование символа N.

9. Исправленный и дополненный (вместе с замечаниями преподавателя) вариант домашней работы сдается вновь на проверку вместе с тем вариантом, по которому даны замечания.

Отчет (домашняя работа) по оценке квартиры представлен ниже.