Определение кадастровой стоимости земельных участков, в границах которых расположены земли 1 - 6 видов использования в соответствии с Методическими указаниями от 20.09.10г. №445

Методическими указаниями установлен состав видов использования з.у.:1 гр. Земли пригодные под пашни, сенокосы, многолетних насаждений,вх дороги. 2 гр земли сх назн малопригодные под пашню, но пригодные для выращивания некоторых технических культур, ягодников. 3 гр. Земли сх наз занятые зданиями, сооружениями используемые для производства, хранения сх продукции. 4 гр. Занятые водными источниками и использ для предпринимательской деят-ти (пруд взятый в аренду) 5 гр земли на которых расположены леса (которые не переданы в лесной фонд) 6 гр прочие земли в т.ч болота, нарушенные земли. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель действий: опред перечня почвенных разновидностей и площади, которую занимает каждая из них;опред в разрезе почвенных разновидностей перечня всех сельскохозяйственных культур, возможных к выращиванию; выбор в разрезе почвенных разновидностей на основе перечня культур допустимых чередований посевов; определение в разрезе почвенных разновидностей нормативной урожайности каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур;определение рыночной цены для каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур;расчет валового дохода на единицу площади для каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур как произведения ее нормативной урожайности и прогнозируемой цены реализации;определен затрат на единицу площади для каждого со.; расчет валового дохода на единицу площади для каждого севооборота путем суммирования; расчет затрат на единицу площади для каждого севооборота путем суммирования произведений удельных затрат на возделывание сельскохозяйственных культур севооборота и количества полей; расчет в разрезе почвенных разновидностей затрат; расчет в разрезе почвенных разновидностей в земельной ренты; определение в разрезе почвенных разновидностей в составе земельного участка максимального значения удельного показателя земельной ренты из удельных показателей земельной ренты севооборотов; определение значения коэффициента капитализации земельной ренты;расчет удельного показателя кадастровой стоимости; расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель в составе земельного участка как средневзвешенного по площади почвенных разновидностей удельных показателей кадастровой стоимости почвенных разновидностей.

56. Содержание методики кадастровой оценки земель населённых пунктов от 29.06.07г. №П/0152.

Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется по состоянию на 1 января года проведения работ по ГКОЗ НП на территории субъекта Российской Федерации.

Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется в следующем порядке:

- формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов;

- расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.

57. Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с Методическими указаниями от 29.06.07г. №П/0152.

1)земли пригодные под пашни, сенокосы, многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги, коммуникации, лесные насаждения предназначенные для обеспечения защиты земель, водные обекты предназн. для сх деят-ти

2)земли сх назначения не используемые под пашню

3) земли сх назначения занятые под зданиями, сооружениями используемые для производства хранения и первичной переработки сх продукции

54) земли сх назначения занятые водными источниками и и для предпринимательской деятельности

5)земли сх назначения на которых расположены леса

6) прочие земли, в т.ч. болота, нарушенные земли и др.