Основные виды земельной ренты

Рента- устойчивый доход, прямо не связанный с предпринимательской деятельностью. Известно несколько видов ренты, в т.ч гос-ая, земельная и банковская, связанных с займами, по которым выплачивают рентные доходы в виде %. Рента —- это цена, выплачиваемая за использование земли и др прир-ых ресурсов, количество которых строго ограничено. Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия. Дифференциальная рента — допол-ый доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в 2х формах: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2. Источниками дифференциальной ренты 1 яв-ся более производ-ый труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям. Дифференциальная рента 2 связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли. Монопольная рента - особая форма зем-ой ренты, образуется при продаже опред-ых видов с/х продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость.

Виды оценки земель и их краткое содержание.

На сегодняшний день можно выделить 3 вида оценки: Бонитировка почв, экономическая оценка и гос-ая кад-ая оценка земель. Бонитировка - это срав-ая оценка прир-ых св-в почвы, опред-их их плодородие при прочих равных условиях. Оценку проводят в баллах на основе объективных данных о содер-ии гумуса в почве, мощности гумусового горизонта, механ-ом составе почвы и др показателях. Критерием бонитировки почв яв-ся ср многолетняя урожайность к-р на этих почвах (для пашни) или их биол-кая продуктивность (для корм угодий). В отличие от бонитировки почв, экон-я оценка земель предполагает не только их оценку по плодородию, но и по отношению к рынку сбыта. В зависимости от целей и задач ЭО земель может быть общей и частной. Частная оценка пред-ет опр-ие степени эффективности возделывания конкретных с/х культур на разных почвах. Материалы частных оценок содержат сведения о пригодности земель для возделывания различных с/х культур. Общая ЭО предусматривает определение объективных показателей плодородия, характеризующих эффективное использования земли. Объектом экон-ой оценки земель яв-ся не почва, а зу, землепользование с/х п/п все земли с/х назначения. Критериями общей экон-ой оценки земель яв-ся продуктивность (стоимость валовой продукции на единицу площади), окупаемость затрат (стоимость продукции на рубль затрат) и дифференциальный доход (дополнительный чистый доход на землях лучшего качества и местоположения). Критериями частной экон-ой оценки яв-тся: урожайность с/х к-р, окупаемость затрат и дифференциальный доход в разрезе с/х к-р. ГКО земель – определение стоимости (кадастровой) зем-ых участков на рентной основе с учетом плодородия почв, прир-ых и экон-их условий, местонахождения зем-ых участков в соответствии зонированием и районированием земель. При такой массовой оценке зем-ых ресурсов исп-уют данные мониторинга земель, ГКН, ЗУ, др обс-ий и набл-ий за состоянием земель, проводимых в установленном порядке. Устан-ные в установленном порядке данные о кад-ой стоимости зем-ых участков используют при определении платы за землю. Оценку кад-вой стоимости реком-ют выполнять периодически с интервалом в 3..5 лет и в иные сроки, устанавливаемые органами испол-ой власти субъектов РФ и МСУ.

Понятие и содержание бонитировки почв.показатели бонитировки почв. Материалы и документы бонит почв

Бонитировка почв (лат.bonitas - доброкачественность) - это сравнительная оценка природных свойств почвы, определяющих их плодородие при прочих равных условиях. Оценку проводят в баллах на основе объективных данных о содержании гумуса в почве, мощности гумусового горизонта, механическом составе почвы и других показателях. Критерием бонитировки почв является средняя многолетняя урожайность культур на этих почвах (для пашни) или их биологическая продуктивность (для кормовых угодий).
Бонитировка почв устанавливает относительную пригодность (качество) земель для возделывания сельскохозяйственных культур или их экологических групп по их естественному плодородию при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия.
Бонитировке подлежат почвенные разновидности, комплексы и сочетания разновидностей почв. В качестве показателей рекомендуется использовать как урожайность культур, так и наиболее устойчивые свойства почв, коррелирующие с урожайностью. Поэтому бонитировка почв как первый этап земельно-оценочных работ должка дать исходную основу для экономической оценки земли в виде групп почв. Поскольку почвы обладают определенными естественными потребительными свойствами, характеризующими землю как средство производства, они отражают ее природное плодородие. Эти свойства должны быть выявлены, соизмерены и положены в основу бонитировки почв, которая должна содержать систематизированные данные о почвенном покрове, характеризующие степень пригодности его для выращивания культур. В результате бонитировки определяются аг-ропроизводственные группы почв с учетом требований культур. За основу установления групп берутся наиболее важные для растений и устойчивые признаки, коррелирующие с урожайностью.Документы – почвенный очерк и почвенная карта.