Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения

Согласно ст 77 – 82 зк рф в составе земель сх назначения выделяют с.х угодья, земли занятые вх дорогами, болотами, водными об и.т.д. согласно ст 79 к сх угодьям относят пашни, пастбища, сенокосы, залежи. Эти земли имеют приоритет и подлежат особой охране. Методическими указаниями установлен состав видов использования з.у.:1 гр. Земли пригодные под пашни, сенокосы, многолетних насаждений,вх дороги. 2 гр земли сх назн малопригодные под пашню, но пригодные для выращивания некоторых технических культур, ягодников. 3 гр. Земли сх наз занятые зданиями, сооружениями используемые для производства, хранения сх продукции. 4 гр. Занятые водными источниками и использ для предпринимательской деят-ти (пруд взятый в аренду) 5 гр земли на которых расположены леса (которые не переданы в лесной фонд) 6 гр прочие земли в т.ч болота, нарушенные земли. Кад стоим зем уч опред по сост на 1 янв года проведения гкоз и осуществ в след последовательности: 1. Формирование перечня з.у в составе земель с.х назнач, 2 определ удельного показателя кад стоим з.у 3. Расчет кад стоим зем уч. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель действий: опред перечня почвенных разновидностей и площади, которую занимает каждая из них;опред в разрезе почвенных разновидностей перечня всех сельскохозяйственных культур, возможных к выращиванию; выбор в разрезе почвенных разновидностей на основе перечня культур допустимых чередований посевов; определение в разрезе почвенных разновидностей нормативной урожайности каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур;определение рыночной цены для каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур;расчет валового дохода на единицу площади для каждой сельскохозяйственной культуры из состава перечня культур как произведения ее нормативной урожайности и прогнозируемой цены реализации;определен затрат на единицу площади для каждого со.; расчет валового дохода на единицу площади для каждого севооборота путем суммирования; расчет затрат на единицу площади для каждого севооборота путем суммирования произведений удельных затрат на возделывание сельскохозяйственных культур севооборота и количества полей; расчет в разрезе почвенных разновидностей затрат; расчет в разрезе почвенных разновидностей в земельной ренты; определение в разрезе почвенных разновидностей в составе земельного участка максимального значения удельного показателя земельной ренты из удельных показателей земельной ренты севооборотов; определение значения коэффициента капитализации земельной ренты;расчет удельного показателя кадастровой стоимости; расчет удельного показателя кадастровой стоимости земель в составе земельного участка как средневзвешенного по площади почвенных разновидностей удельных показателей кадастровой стоимости почвенных разновидностей.