Стоимость предприятия как недвижимости, складывается из затрат воспроизводства или замещения (за вычетом износа), прибыли предприятия и стоимости земельного участка

Метод чистых активов основан на корректировке баланса предприятия в связи с тем, что первоначальная(балансовая) стоимость активов и обязательств предприятия редко соответствует их рыночной стоимости. Информационной базой метода ЧА является бухгалтерский баланс предприятия.

Стоимость предприятия в рамках данного метода определяется путем вычета из рыночной стоимости активов суммы долговых обязательств предприятия.

Метод стоимости чистых активов предполагает 4 этапа

1. Определение рыночной стоимости внеоборотных активов предприятия.(нематер. активов, результатов исследований и разработок, доходных вложений в материальные ценности)

2. Определение рыночной стоимости оборотных активов предприятия (запасов, дебиторской задолженности, денежных средств)

3. Определение текущей стоимости долговых обязательств предприятия.

4. Расчет рыночной стоимости предприятия, как разницы, между обоснованной рыночной стоимостью предприятия и текущей стоимостью всех обязательств

Преимущества

1. Основан на достоверной информации о реальных активах, которые находятся в собственности предприятия

1. Имеет полную информационную базу и использует традиционные для российской экономики затратные методы оценки

Недостатки

1. Не учитывает эффективность работы предприятия и перспективы его развития

2. Не учитывает рыночную ситуацию соотношения спроса и предложения на аналогичные предприятия

Метод ликвидационной стоимости состоит в определении стоимости, которую собственник должен получить при ликвидации предприятия и раздельной продаже активов с учетом затрат на ликвидацию активов в срок меньше типичного срока экспозиции.

Виды ликвидационной стоимости:

1. Упорядоченная ликвидационная стоимость (распродажа активов осуществляется в период времени, достаточный чтобы получить наибольшую цену за каждый из продаваемых активов);
2. Принудительная ликвидационная стоимость \ аукционная стоимость (имеет место, когда активы предприятия распродаются настолько быстро, насколько это возможно - обычно на одном аукционе);
3. Ликвидационная стоимость прекращения существования активов предприятия (в этом случае активы предприятия не распродаются, а списываются и уничтожаются, а на данном месте строится данное предприятие);

Процедура оценки ликвидационной стоимости предприятия:

1. Разработка календарного графика ликвидации активов предприятия;
2. Расчет текущей стоимости активов предприятия;
3. Определение величины долговых обязательств предприятия;
4. Расчет ликвидационной стоимости предприятия.

Со =Рыночная Стоимость активов*К(поправочный коэф) – Затраты на ликвидацию – Затраты – Обязательства + Стоимость здания

41.