Условия применения

1. Наличие возможности восстановления объект оценки с наиболее близкой к объекту оценки эквивалентной полезностью.

2. Наличие документально подтвержденных затрат на создание объекта оценки и доведение его к состоянию, в котором он пригоден для запланированных целей

3. Имущество или активы имеют социальное значение.

При оценке собственности методами затратного подхода, могут определяться рыночная, ликвидационная или кадастровая стоимость.

рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции

ликвидационная стоимость -расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества

Кадастровая стоимость – расчетная величинаопределяемая методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.

Область применения.

При оценке новых предприятий, для цели налогообложения, при технико-экономической обоснованности нового строительства, при оценке контрольного пакета акция, при оценке предприятия с высоким уровнем фондаемкости, при банкротстве предприятия. При реорганизации предприятия.

Ограничения затратного подхода

При оценке зданий с чрезмерным износом(более 80%), При оценке зданий с уникальными архитектурными характеристиками, при оценке зданий, имеющих историческую ценность.

Преимущества

1. Основан на достоверной фактической инфе и состоянии имущественного комплекса предприятия(баланс предприятия с аудиторским заключением). При оценке земельного участка(свидетельство о праве собственности)

2. Является традиционным подходом для отечественной экономики.

Недостатки

1. Не учитывает будущие возможности объекта в получении дохода

2. Трудоемкий и сложный в практическом применении

40.

Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства или замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания.

Затратный подход к оценке бизнеса рассматривает стоимость предприятия с точки зрения понесенных издержек. Расчет стоимости предприятия как бизнеса в этом подходе: Стоимость предприятия (бизнеса) = Активы – Обязательства.