Предмет и другие существенные условия договора найма жилого помещения

Предметом договора найма жилого помещения может быть:

· жилое помещение
им не может быть нежилое помещение. Например, помещение хозяйственного назначения, подсобные помещения, вагончики, дачи и т.д., а также жилое помещение, расположенное в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и(или) перепланировкой, а также в подвале или полуподвале (п.3 ст. 49 ЖК).

· отвечающие установленным санитарным и техническим требованиям
это помещение, предназначенное для проживания граждан, отапливаемые, имеющие естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилим помещениям (п.14 ст. 1 ЖК).

· вместе с тем, жилищное законодательство оперирует и иной категорией: жилое помещение типовых потребительских качеств
это не только помещения, отвечающие санитарным и техническим требованиям, но и благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта (п.20 ст. 1 ЖК). Под благоустройством следует понимать соответствие жилища среднему уровню жилых помещений одного жилищного фонда в данном населенном пункте по наличию коммунальных удобств.

· предоставляемое в виде жилого дома, квартиры или жилой комнаты
часть комнаты может быть предметом договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда или по договору найма жилого помещения в общежитии

· жилые помещения государственного жилищного фонда за исключением служебного, в общежитии, специального и коммерческого использования, предоставляется в пределах от 15 до 20 кв.м. общей площади жилого помещения на 1 человека (п.1 ст. 105 ЖК)
есть из этого правила и исключения (см. п.2 этой же статьи). Сверх минимальной нормы может быть предоставлено дополнительная площадь в виде жилой комнаты или в размере 15 м общей площади лицам, перечисленным в ст. 106 ЖК (см. самостоятельно).

Категория: существенные условия

Существенные условия договора найма жилого помещения перечислены в ст. 50 ЖК.

Форма и порядок заключения договора найма жилого помещения

См. самостоятельно по ст. 52 ЖК.

Типовые договоры и примерные договоры, утв. Совмином.

Права и обязанности сторон

54-60 ЖК, гл. 6, 9, 12 ЖК.

Расторжение договора найма жилого помещения и выселение нанимателя

См. ст. 61-65 ЖК и гл. 13 ЖК.

Нуждаемость в улучшении жилищных условий

Гл. 7 ЖК.

Организации застройщиков

Гл. 31 ЖК.

Безвозмездное пользование

Постановление Совмина от 25.06.12

Подряд