Стороны в договоре строительного подряда. Структура договорных связей

Сторонами являются:

· заказчик
инвестор или уполномоченное им лицо, привлекающее подрядчика для реализации инвестиционного проекта и(или) выполнение других работ в рамках строительной деятельности. Заказчик вправе реализовывать свои функции самостоятельно либо передать их исполнение инженеру или инженерной организации путем заключения соответствующего договора. Получать на это согласие подрядчика не требуется (п.22 Правил). Инструкция о порядке оказания инженерных услуг в строительстве утверждена постановление Минстройархитектуры от 10.05. 2011 г. №56. Такие услуги оказываются на основании договора на оказание инженерных услуг.

· подрядчик
лицо, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившее договор с заказчиком.
Выбор подрядчика осуществляется:
для объектов, по которым согласно законодательству проводятся торги по их результатом с победителем торгов;
в отношении объектов, финансируемых за счет бюджета в соответствии с законодательством о государственных закупках;
для всех иных объектов оп усмотрению сторон.
Спорным остается вопрос о том, может ли гражданин быть подрядчиком в договоре строительного подряда? Ст. 696 не устанавливает ограничений по субъектному составу для физических лиц выступать подрядчиками в рассматриваемом договоре, как и п.4 Правил. Вместе с тем в соответствии с п.8.2 Правил, договор строительного подряда заключается только при наличии в штате у подрядчика аттестованных специалистов, но порядок аттестации физических лиц законодательством не предусмотрен. См. Указ «Об административных процедурах» за 2010 г. Т.е. на лицо явная коллизия п.4 и п.8.2 Правил. Хот яс другой стороны физическое лицо никак не может иметь в штате работников, т.е. п.8.2 на него просто не распространяется и тем не менее официальных разъяснений в законодательстве не содержатся, соответственно не ясно как поведут себя контролирующие органы

В п.4 Правил сказано, что ими могут быть как юридические, так и физические лица, в том числе ИП РБ и др. государств.

Структурные связи

В договоре строительного подряда применяются все три структуры договорных связей, как и в договоре подряда (см. тему подряд).

Самым распространенным является структура ген. подряда. Причем подрядчик вправе заключить договоры с субпродрядчиками только с письменного согласия заказчика (п.29 Правил)

Заключение договора строительного подряда. Форма договора. Условия договора строительного подряда

Заключение договора

При наличии всех предпосылок договора строительного подряда заказчик и подрядчик заключают договор. Проект договора может быть подготовлен как заказчиком, так и подрядчиком в порядке, определяемом соглашением сторон. Смотреть самостоятельно п.7 Правил. Также сказано, что может быть применена также процедура, предусмотренная ГК.

Форма договора

Договор подряда заключается в письменной форме, путем составления одного документа (п.18 Правил) (исключение из общих правил). Правило изложено в п.2 ст. 404 ГК.

К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью, которые перечислены в п.19 Правил (смотреть самостоятельно).

Договор должен быть подготовлен в количестве не менее 2ух экземпляров, при этом каждый лист договора и приложений к нему должны быть пронумерованы и подписаны сторонами.

Условия договора строительного подряда

Условия этого договора формируются:

· при проведении подрядных торгов в соответствии с их условиями и результатами. При осуществлении процедуры государственной закупки в соответствии с Законом «О государственных закупках». В иных случаях по соглашению сторон. Существенное условие договора строительного подряда сейчас перечислены в п.10 Правил (новелла) – смотреть самостоятельно. При этом дополнительные существенные условия п.11 Правил, предусмотренные при строительстве многоквартирных домов с привлечением средств граждан.