Особенности отдельных видов аренды

Смотреть учебник. Аренда зданий, сооружений называется по-другому: аренда капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест.

Лизинг – брать в аренду, арендовать. Родиной термина считается США (1952 г.).

Договор лизинга – соглашение, по которому одна сторона лизингодатель – арендодатель обязуется приобрести в собственность указанные лизингополучателем – арендатором имущества у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (п.1 ст. 636 ГК).

В основе глубокого проникновения лизинга в экономику лежак объективные закономерности: они связаны с возрастанием срока физического и морального старения организмов. Поэтому выгоднее взять их в аренду, чем закупать и разрабатывать собственные. Этой финансовой составляющей обусловлена дискуссия, которая сводится применительно к правовой природе лизинга. Некоторые говорят, что это вид аренды, другие – что это договор купли-продажи, займа, поручения. Некоторые российские авторы утверждают, что лизинг – это самостоятельный тип гражданско-правового обязательства. Законодатель РБ стоит на той позиции, что лизинг – вид договора аренды. Но бесспорно, что по своей сути лизинговая операция по передаче имущества во временное владение и пользование является кредитной сделкой, но носит она специфический характер, поскольку кредит предоставляется в товарной форме.

Характеристика:

· консенсуальный

· возмездный

· есть авторы, которые говорят, что это трехстороння сделка, другие говорят, что это договор в пользу третьего лица. Белорусский же законодатель полагая его видом аренды, считает лизинг двусторонней сделкой

Правовое регулирование

Пар. 6 гл. 34 и субсидиарно пар. 1 гл. 34 ГК, Указ Президента РБ №465 за 2009 г. «О некоторых вопросах совершенствования лизинговой деятельности в РБ», Положение о лизинге, утв. постановлением Совмина от 04.06.2010 г. №865, Оттавская конвенция о международном финансовом лизинге 1988 г. (через 10 лет присоединилась РБ)

Субъекты

· лизингодатель
это коммерческое лицо, которое приобретает имущество специально для передачи в лизинг. ИП не могут быть лизингодателями (считает учебник белорусский)

· лизингополучатель
любой субъект хозяйствования, который использует переданное по лизингу имущество для предпринимательских целей

· продавец-поставщик
в 2012 г. в ГК внесено уточнение: «в качестве продавца-поставщика может выступить сам арендатор, который сначала продает имущество арендодателю, а затем берет у него это имущество в лизинг» (ч.3 ст. 636 ГК). В теории такой лизинг называют возвратный лизинг.

Увеличение числа субъектов лизинга возможно за счет увеличения числа посредников (например, кредитор, который дал кредит лизингополучателю, чтобы тот приобрел лизинг).

Предмет

Может быть любое движимое или недвижимое имущество, относящееся, к.п., к основным фондам. В любом случае это непотребляемые вещи, различные сложные машины, компьютеры, станки, технологические линии. В соответствии со ст. 637 ГК предметом лизинга не могут быть только земельные участки и другие природные объекты. Виды лизинга названы в п.3 положения. Основные виды:

· лизинг, при котором лизинговые платежи в течении срока лизинга (не менее 1 года) обеспечивают возмещение лизингодателю не менее 75% контрактной стоимости предмета лизинга. Определяется как финансовый. Если эта цифра менее 75%, то такой лизинг называется оперативным.

Смотреть существенные условия этого договора в п.4 положения.

В обязательстве по лизингу активную роль обычно не свойственную арендным отношениям играет арендатор. Например, арендодатель освобождается от ответственности перед арендатором за действия продавца по договору купли-продажи. Все правомочия в этом плане принадлежат самому арендатору, как если бы он был покупателем (п.1 ст. 641).

Имущество, передаваемое в лизинг, передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего (п.1 ст. 639).

Риск случайной гибели или случайной порчи арендуемого имущества лежит на лизингополучателе, если иное не предусмотрено договором (ст. 640).

В отношении с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы (ч.2 п.1 ст. 641).

Если ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе в силу договора, то в этом случае продавец и арендодатель являются солидарными ответчиками по отношению к арендатору (п.2 ст. 641).

Смотреть п.17 Положения о лизинге для того, чтобы четко знать структуру лизинговых платежей. Они состоят из 2 больших частей:

· вознаграждение лизингодателя

· погашение его расходов в этом договоре

Ответственность

Условия ответственности:

· по общему правилу для предпринимателей

Размер ответственности сторон по этому договору в части, касающиеся обычных отношений аренды и купли-продажи, определяется обязанностью каждой из сторон возместить другой убытки. Разумеется ничто не мешает сторонам предусмотреть неустойку в договоре.

Обязанности, вытекающие из особых обязательств сторон, которые могут сопровождать этот договор. Например, обязанности лизингодателя по обслуживанию объекта лизинга, обучению персонала лизингополучателя, выделению своего персонала, предоставление различных доп. услуг, то условия и размер такой ответственности определяются сторонами в договоре. В противном случае применению подлежат общие правила гражданского права.