Предмет, иные существенные условия. Стороны договора аренды

Предметом аренды может быть любое имущество, которое в процессе использования не теряет своих полезных свойств, т.е. это индивидуально определенные не потребляемые вещи. Поскольку находится в группе по пользованию имуществом, то его обязательно нужно вернуть.

Это:

· земельные участки

· другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы

· капитальные строения (здания, сооружения)

· изолированные помещения

· машино-места и их части, определенные сторонами в договоре

· оборудования

· транспортные средства и другие вещи

Имущество, обладающее родовыми признаками, не может быть предметом договора аренды.

Законодательными актами могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п.1 ст. 578). Постановление Совмина от 16.07.1992 №437 «О сохранении объектов социальной сферы и направлении их деятельности». Если происходит сдача в аренду объектов здравоохранения, культуры, образования и др. объекты соц. назначения, то они сдаются в аренду с тем, чтобы сохранить профиль их деятельности.

Ст. 402 применительно к договору аренды, предмет этого договора является его единственным существенным условием. При этом договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору: его состав, месторасположения и т.д. В противном случае договор аренды не может быть признан заключенным (п.3 ст. 578).

ППВХС РБ от 15.02.2012 г. №1 названы и другие существенные условия этого договора:

· размер арендной платы для договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест

· сроки уплаты арендной платы для договора аренды недвижимого имущества (за исключением торговых мест), находящегося в государственной собственности

Это все п.4 ППВХС №1.

Таким образом, отдельные виды договора аренды и договоры аренды некоторых видов имущества могут иметь, кроме предмета, и иные существенные условия.

Стороны

· арендодатель (наймодатель)
арендодателем имущества может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законодательством или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 579). Сдача имущества в аренду – это форма распоряжения имуществом, поэтому арендодателем в силу законодательства может быть любой, кто обладает правом распоряжения имуществом. Смотри по аналогии тему купля-продажа. С практической точки зрения чрезвычайно важным представляется вопрос: кто обладает правом сдавать в аренду, т.е. распоряжаться государственным имуществом. Здесь в роли арендодателя выступают государственные органы исполнительной власти соответствующего уровня, которым Правительство РБ делегировало такие полномочия по распоряжению государственной собственностью республиканского уровня (министерство экономики и другие министерства и ведомства), а местные Советы депутатов по распоряжению государственной собственностью коммунального уровня (исполкомы, местные администрации).

· арендатор (наниматель)

Это, собственно, все субъекты ГП: физ. лица, ЮЛ, само государство и АТЕ.