Раздел: 6. Порядок приема и контроля выполненных работ

Пункт 6.1. уточнить:

«… а именно председателем Совета дома или лицом его замещающим, во время отсутствия, членом Совета дома».

Пункт 6.2. изложить в следующей редакции (согласно ст.720 ГК РФ):

До десятого числа месяца следующего за отчетным месяцем управляющая организация направляет «почтой России» заказным письмом Акт выполненных работ за отчетный месяц для рассмотрения председателем Совета дома. Председатель Совета дома в течение десяти дней знакомится с Актами и предъявленными работами.

С двадцать первого числа месяца в течение пяти дней (до 25 числа месяца), председатель Совета дома совместно с должностным лицом управляющей организации производит осмотр и приемку выполненных работ (ее результатов) согласно предъявленных Актов. В случае совпадения установленных дней месяца с выходными днями и т.п. даты смещаются на дни предшествующие. При отсутствии отступлений от договора или иных недостатков результатов работ по Актам, председатель Совета дома обязан подписать (подтвердить) своей подписью предъявленные Акты выполненных работ.Если по истечении двадцати дней подписанный представителем собственников помещений многоквартирного дома акт выполненных работ, либо не подписанный и без письменного мотивированного указания причин отказа в подписании, в Управляющую организацию не поступит, то выполненные работы и оказанные услуги считаются принятыми обеими Сторонами в полном объеме;

В случае отсутствия представителя управляющей организации при сдаче результатов выполненных ею работ, председатель Совета дома информирует управляющую организацию по телефону и подписывает Акт выполненных работ самостоятельно. Претензии от исполнителя (управляющей организации) в этом случае не принимаются собственниками. Как потом доказать факт телефонного звонка? Может лучше СМС-кой?

При обнаружении отступлений от Договора или иных недостатков в работе (результате предъявляемой работы) председатель Совета дома заявляет представителю управляющей организации с отметкой замечания в Акте приемки работ. До устранения замечания, предъявленная работа не подлежит оплате и исключается из Актов приемки.

Помимо актов приемки, в необходимых случаях, должны быть предъявлены одновременно исполнителем управляющей организацией акты скрытых работ, сертификаты соответствия материалов, и т.п. В установленном порядке, к определенным работам к которым предъявляются специальные требования, предъявляются разрешительные документы в оригинале или копии заверенной в установленном порядке на право исполнения работ с вручением копии председателю Совета дома (сертификат, лицензия и т.п.)»

Дополнить подпунктами:

Пункт 6.2.1. «В случаях уважительных причин, исключающих возможность исполнения приемки выполненных работ уполномоченным лицом Собственников, приемку работ осуществляет его замещающее лицо из числа членов Совета дома».

Пункт 6.2.2. «Обнаруженные после приемки работ отступления от Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), уполномоченное лицо Собственников обязано известить управляющую организацию об их обнаружении».

Пункт 6.2.3. «При возникновении между уполномоченным Собственников и управляющей организацией спора по поводу недостатков выполненных работ или их причин или не выполнения, но указанных как выполненных работ по требованию любой из сторон должна быть назначена независимая экспертиза. Организацию и расходы на экспертизу несет управляющая организация с учетом условий действующего законодательства.- ст.720 п.5 ГК РФ.

Пункт 6.2.4. «Качество выполненных работ управляющей организацией должно соответствовать установленным требованиям нормативных актов сферы строительства и ЖКХ, установленных Правительством и исполнительными органами государственной власти».

Пункт 6.2.5. «В случаях, когда работа выполнена управляющей организацией с отступлениями от Договора или с иными отступлениями, ухудшающими результаты или делают работу (услугу) не пригодной к использованию, Собственник по своему выбору требует:

- безвозмездного устранения недостатков;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;