Доходы, полученные от использования общего имущества МКД»

Пункт 3.1.23. изложить в следующей редакции:

«Разрабатывать и осуществлять меры по соблюдению пожарной безопасности многоквартирных жилых домов, в соответствии с требованиями Законодательства РФ о пожарной безопасности».

Пункт 3.1.24. дополнить:

«…в соответствии с главой 5 ст.19 № 261- ФЗ от 23.11.2009 г»

Пункт 3.1.25. дополнить:

«…При этом состав общего имущества определяется собственниками помещений в соответствии с ППРФ № 491от 13.08.2006 г.»

Дополнить раздел 3.1. пунктами:

Пункт 3.1.26.

«Управляющая организация обязуется соблюдать условия договора».

Пункт 3.1.27.

Направлять Собственникам помещений, при необходимости, предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД с: расчетом срока начала ремонта, объемов работ, стоимости материалов, порядке финансирования, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта»».

Пункт 3.1.28.

«Обеспечить по требованию Собственника или его представителя, выдачу в день обращения справки установленного образца, заверить предоставленные доверенности доверителем которой является собственник помещения, пользователь или наниматель помещения в МКД иные предусмотренные действующим законодательством документы». За отдельную плату? Или это вхдит в «Управление..»?

Пункт 3.1.29.

По требованию Собственника, произвести выверку расчетов по платежам, внесенным Собственниками помещений МКД в счет обязательств по настоящему Договору».

Пункт 3.1.30.

«В качестве способа обеспечения обязательств по настоящему Договору предусмотреть страхование гражданской ответственности управляющей организации». Отличный пункт!

Раздел 3.2. Управляющая организация вправе:

Пункт 3.2.1. дополнить:

«…При этом, вся полнота ответственности за исполнение работ, услуг их качество перед собственниками помещений за допущенные отступления от требований предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, правилах содержания общего имущества МКД лежит на управляющей организации»

Пункт 3.2.2. изложить в следующей редакции:

Организовывать и проводить проверку технического состояния коммуникационных систем в помещениях Собственника, входящих в сети только общего имущества, установленных правилами ППРФ № 354 от 6.05.2011 г».

Пункт 3.2.5. изложить в следующей редакции:

«Помимо прав, предусмотренных действующим законодательством РФ:

- организовать и принимать участие в общих собраниях Собственников;

- информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также об использовании их не по назначению;

- по решению общего собрания Собственников помещений, инвестировать собственные средства в общее имущество в многоквартирном доме, с их последующим возмещением Собственниками;

Только после предоставления Отчета Собственникам результатов финансового года, по решению общего собрания собственников помещений МКД, может разрешаться вопрос расходования не использованных средств или дополнительных доходов от управления МКД. Данные денежные средства оставлять не на своем расчетном счете, а на обособленном лицевом счете МКД № 3 по ул. 30 лет Октября.

Средства, полученные за счет экономии предоставленных услуг взятых, но не выполненных обязательств, также дополнительных доходов использования общего имущества (по решению общего собрания) до конца финансового года оставлять на лицевом расчетном счете МКД. По решению общего собрания собственников направлять указанные денежные средства на цели, определенные решением общего собрания собственников помещений МКД и в соответствии с положениями ЖК».

Пункт 3.2.7. изложить в следующей редакции:

Если собственники помещений МКД по итогам ежегодного общего собрания не утвердили согласованный Управляющей организацией и Советом дома размер платы за услуги по содержанию общего имущества на следующий год действия договора или собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, то начиная с первого дня очередного года действия договора, Управляющая организация вправе установить по согласованию с Советом дома обязательный минимум объема работ и услyг по содержанию общего имущества Собственников помещений, указанный в Приложении № 5 к настоящему договору, и соответственно размеры фактических затрат Управляющей организации на предоставление работ и услуг собственникам помещений многоквартирного дома. При этом Управляющая организация обязана путем уведомления, осуществляемого в порядке, укaзанном в п. З.1.12. настоящего договора, довести до собственников информацию о произошедших изменениях.

Подобная ситуация будет сохраняться в течение первых трех месяцев очередного года действия настоящего договора, пока собственники помещений совместно с Управляющей организацией не придут к соглашению об установлении иного размера платы и объема работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Для этих целей Управляющая организация организует повторное собрание собственников. Если собственники помещений в многоквартирном доме по истечении трех месяцев на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления». - ч.4 ст.158 ЖК РФ.

Пункт 3.2.9. изложить в следующей редакции:

«На cлучай повреждения общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в результате форс-мажорных обстоятельств (землетрясения, пожара, наводнения, ураганов, взрывов бытового газа и т.д.), Управляющая организация вправе застраховать конструкции общего имущества; до получения страховых выплат в одностороннем порядке произвести работы по восстановлению, ремонту и приведению общего имущества собственников помещений в состояние, не угрожающее безопасности пользователей помещений».

Пункт 3.2.10. изложить в следующей редакции:

«Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не указанные в Приложениях №2 и №3 настоящего договора, если это вызвано необходимостью: устранения угрозы жизни и здоровья пользователей помещений многоквартирного дома; устранения последствий аварий; устранения угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений. В данной ситуации, все понесенные Управляющей организацией расходы возмещаются за счет средств виновной стороны, а при отсутствии таковой (виновной стороны) - за счет средств собственников помещений данного многоквартирного дома; для этих целей предусмотреть в Перечне (Приложениях №2 и №3) резерв на непредвиденные работы». См.замечания по п.2.2

Данный раздел дополнить:

Пункт 3.2.11.

«Ежегодно готовить предложения по установлению на последующий год размера платы за содержание и ремонт общего имущества Собственников МКД на основании актов осмотров, перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год с публикацией на сайте УО для ознакомления и рассмотрения собственниками помещений».