Пункт 1.8. «Исполнение настоящего Договора не должно нарушать прав собственности и прав пользования на жилые и нежилые помещения, находящиеся в МКД»

Пункт 1.5. «Управляющая организация осуществляет свою деятельность в интересах всех собственников помещений в МКД, нанимателей, арендаторов и других физических и юридических лиц, проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях».

Пункт 1.6. «Решение о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в МКД принимаются общим собранием Собственников или уполномоченными на это общим собранием лицами из числа собственников ». Собрать людей по каждому вопросу нереально.

Пункт 1.7. «При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, ГК РФ, ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в МКД, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда - утвержденными Правительством РФ, Госстроем РФ иными, нормативными и правовыми актами Республики Коми и Российской Федерации».

Пункт 1.8. «Исполнение настоящего Договора не должно нарушать прав собственности и прав пользования на жилые и нежилые помещения, находящиеся в МКД».

Раздел 2 «Предмет договора»

Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

«Управляющая организация по заданию собственников в течение действия данного договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в данном МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность» ( ст. 162 ч.2 ЖК РФ.)

Данный раздел дополнить пунктами:

Пункт 2.2. «Управляющая организация берет на себя обязательство: по исполнению управления МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений, предоставлению коммунальных услуг. Перечень обязательных работ и услуг, установленный Правительством РФ, приведен в приложении №5, перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества приведен в приложении №2 и 3». Надо добавить пункты о том, что: 1.перечень утверждается ежегодно общим собранием; 2..перечень с видами аварийных работ, в котором должна быть указана их стоимость(от форс-мажора никто не застрахован, а отсутствие договорённости о цене позволит УК накрутить копейку, и не малую).

Пункт 2.3. «Управляющая организация обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания собственникам помещений и пользующимся помещениями лицам МКД, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг собственникам, проживающих в таком МКД» ст. 161 ч.1ЖК РФ.

Пункт 2.4. «Передача прав на управление МКД не влечет перехода прав собственности помещения в нем и объекты общего имущества». Это лишнее, по-моему.

Пункт 2.5. «Вопросы капитального ремонта МКД регулируются отдельным Договором».

Раздел 3 Права и обязанности сторон.

Пункт 3.1. Управляющая организация обязуется:

Пункт 3.1.1 изложить в следующей редакции:

«Помимо обязательных работ и услуг по Приложению №5выполнять только те работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые указанны в Приложениях №2 и №3 к настоящему договору, в соответствии с условиями настоящего договора».

При этом, выполненные работы и предоставленные услуги исполняются в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в МКД» утвержденных ППРФ № 491 от 13.08.2006 г., «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и ЖКК № 170 от 27.09.2003 г. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Недостаток и дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила обоснованную письменную претензию и заявку на их устранение».

Пункт 3.1.2. дополнить:

При этом, вся полнота ответственности за исполнение работ, услуг их качество перед собственниками помещений за допущенные отступления от требований предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, правилах содержания общего имущества МКД лежит на управляющей организации».

Пункт 3.1.4. изложить в следующей редакции:

«Принимать, передавать, своевременно вносить необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом» ( ППРФ № 491 р. II п.27 ), вести и хранить документацию, связанную с управлением МКД, в том числе: - техническую документацию (Базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, иную техническую документацию, предусмотренную Правилами содержания общего имущества МКЖД».

Пункт 3.1.5 изложить в следующей редакции:

Проводить технические осмотры с периодичностью установленной постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., с отражением данных в специальных документах по учету состояния здания: журналах, паспортах, актах».

Пункт 3.1.6. изложить в следующей редакции:

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указанный в Приложении № 5 к настоящему договору, разработан на весь срок действия настоящего договора, а работы и услуги по Приложению № 2,3 подлежат корректировке ежегодно; стоимость данных работ и услуг будет меняться ежегодно на основании расчетов с учетом набора и видов работ».

Пункт 3.1.9. изложить в следующей редакции:

Выполнять иные решения собственников по проведению вышеуказанных работ и услуг, которые могут быть приняты на общем собрании Собственников, по согласованию с Управляющей организацией и закреплены дополнительным соглашением к настоящему договору, за подписью представителей обеих Сторон, со стороны собственников помещений - председателем Совета МКД».

Пункт 3.1.12. изложить в следующей редакции:

«Уведомлять Собственников помещений об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в рамках настоящего договора, путем размещения соответствующей информации: в платежных документах, направляемых Собственнику; на информационных стендах дома; на сайте УО». Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ – «…плата за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, устанавливается на срок не менее чем один год», т.е. размер платы остается постоянной в течение года.

Пункт 3.1.13. дополнить:

«…при этом, стоимость услуг третьих лиц не может дополнительно оплачиваться собственниками и должна соответствовать «Плате за содержание и ремонт жилого помещения». Управляющая организация контролирует результаты исполнения». (ч.2 п.1 ст.154 ЖК).

Пункт 3.1.14. дополнить:

«…при этом, стоимость услуг третьих лиц не может входить дополнительно платой и должна соответствовать - «Плате за содержание и ремонт жилого помещения». Управляющая организация контролирует результаты исполнения.» (ч.2 п.1 ст.154 ЖК).

Пункт 3.1.15. дополнить:

«… местных органов самоуправления;

городского (районного) жилищного управления;

пожарной охраны;

отделения милиции;

скорой медицинской помощи;

службы газового хозяйства;

санитарно-эпидемиологической станции;

аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах;

органов Государственной жилищной инспекции». (Постановление Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003г. раздел II п.3.5.7)