Теоретическая часть. Практические методы оценки стоимости разных видов машин, оборудования и транспортных средств сочетают в себе элементы нескольких подходов

Практические методы оценки стоимости разных видов машин, оборудования и транспортных средств сочетают в себе элементы нескольких подходов, а их отнесение к тому или иному подходу делается по преобладающему признаку. Например, прием сравнения встречается не только в методах сравнительного подхода, его можно обнаружить и в методе однородного объекта, относимом к затратному подходу, и в методе равноэффективного функционального аналога, относимом к доходному подходу. Наличие расчета затрат не является признаком того, что это обязательно затратный подход. Без расчета затрат не обходится ни один метод доходного подхода, когда нужно определить чистый доход, расчет затрат можно обнаружить в типичном представителе сравнительного подхода – методе прямого сравнения, когда вносят корректировки чисто затратного характера (на устранение различий цен в затратах на транспортные, складские, страховые и таможенные операции, на приобретение дополнительных устройств и т.д.). В то же время применение каждого подхода дает оценку стоимости одного и того же объекта с разных позиций. Поэтому неслучайно требование выполнения дублирующих расчетов стоимости с применением трех подходов (сравнительного, затратного и доходного) и согласование получаемых оценок зафиксированы в ряде стандартов оценки (официальных стандартах, утвержденных правительством, международных стандартах оценки (МСО), стандартах Российского общества оценщиков (РОО) и др).

Отчет об оценке стоимости машин и оборудования должен иметь следующую структуру:

Введение:

- наименование заказчика оценки;

- адрес оценщика;

- свидетельство об участии в СРО;

- реквизиты страхового полиса;

- ИНН, ОКОНХ, ОКПО.

1. Постановка задания на оценку:

- цель оценки. Например, определение рыночной стоимости транспортного средства;

- назначение оценки, например, для реализации оцениваемого имущества;

- дата, на которую определяется стоимость. Например, на дату осмотра 07.05.2012г.

- оцениваемый объект. Например, автомобиль легковой, седан. Госномер Т.521.ВМ.54, Модель – ГАЗ -31029, год выпуска – 2006 г.;

- основание для оценки. Например договор № 545 от 07.05.2012г.;

- место осмотра объектов оценки: г. Ставрополь, ул. Мира, 274;

- владелец объектов оценки: ОАО «Спецстрой»;

- форма отчета: Письменная;

- график проведения оценки. Например, 07-15 мая 2012 года;

- применяемые стандарты оценки. Например ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3;

2. Ограничительные условия и допущения:

- описание правого состояния оцениваемого объекта;

- правовые аспекты договора по оценке объекта недвижимости.

3. Основные понятия, используемые в отчете об оценке.

В данном разделе необходимо дать определения: транспортное средство, механическое транспортное средство, классификация автотранспортных средств, освидетельствование, наработка, назначенный ресурс, эксплуатация, исправное состояние, работоспособное состояние, предельное состояние, текущий ремонт, капитальный ремонт, рыночная стоимость объекта недвижимости, ликивидационная стоимость, утилизационная стоимость, износ.

4. Анализ наилучшего и оптимального использования

В данном разделе необходимо дать понятие, что есть наилучшее и оптимальное использование. Привести варианты наилучшего, оптимального и эффективного использования объекта оценки.

5. Процедура оценки

В данном разделе приводится последовательность определения стоимости объекта оценки, этапы процедуры, исследование технической и иной документации, имеющей отношение к объекту оценки, исследование рынка продаж подобных объектов, поиск и сравнительный анализ аналогов, работа по определению стоимости объекта оценки, согласование результатов полученных при применении различных методик оценки, составление отчета об оценке.

6. Описание оцениваемого имущества.

В данном разделе приводится наименование и описание объекта, государственный номер, год выпуска, паспорт транспортного средства, регистрационное свидетельство, двигатель, кузов, пробег с даты выпуска, пробег с даты последнего ремонта, балансовая стоимость по данным бухгалтерского учета, результаты осмотра.

7. Определение стоимости

При определении стоимости должны быть использованы следующие методы: затратный подход, сравнительный подход, доходный подход.

8. Согласование результатов оценки

В настоящем разделе дается оценка стоимости исходя из анализа имеющихся данных, относящихся к рассматриваемому имуществу.