Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Изучение методологических основ оценки необходимо для усвоения методик оценки какого-либо объекта собственности. Знание принципов оценки и истории её развития, правовых основ и саморегулирования организаций оценщиков позволит избежать ошибок, обусловленных как субъективными, так и объективными причинами.
Особенность современных основ методологии оценки заключается в том, что применяемые методы обоснования практических действий могут базироваться, в зависимости от целей проведения измерений, как на объективных (рыночных), так и на субъективных (инвестиционных) стоимостных измерениях результатов хозяйствования. Из такой методологической позиции следует, что хотя «истинная» стоимость имущества познаваема, однако она не является единственной, а, кроме того, она зависит от времени, места и обстоятельств ее проявления. Методология оценки стоимости основана на фундаментальной экономической теории свободного рынка.
Первой основной характеристикой современных условий, определяющих методологические особенности оценки стоимости имущества, является вхождение всей мировой экономики в новую эпоху. Второй особенностью является стоимостное (или ценностное) мышление, которое находит практическое выражение в профессиональной оценочной деятельности. Третьей особенностью, является то, что данную дисциплину в ее современной научно-практической форме следует считать еще не до конца устоявшейся. Четвертой особенностью всей современной системы международных, европейских и национальных стандартов является понимание методологических основ оценки стоимости имущества как наилучшей общепринятой практики – и признание ее критерием истинности. Пятой особенностью, относящейся в первую очередь к странам, экономики которых еще по международному признанию относятся к «возникающим рынкам», является освоение институциональных механизмов, соответствующих общепринятым в мире правилам.
К истокам методологических основ оценки относят исследования английского экономиста Альфреда Маршалла (1842–1924), родоначальника микроэкономики и «неоклассической теории стоимости» – как синтеза различных существовавших теорий стоимости Маршаллом впервые, наряду с теорией стоимости (value), были предложены концепция «оценки стоимости имущества» (valuation) и три – общепринятых в настоящее время – подхода к оценке стоимости, а именно: сравнение сопоставимых продаж, по затратам на замещение и капитализации доходов. В дальнейшем его последователи трансформировали элементы экономической теории, концепцию и подходы к оценке стоимости в так называемую «рабочую теорию оценки стоимости», которую можно рассматривать как основы методологии оценки, нашедшие отражение в современных международных и европейских стандартах.
Выделяют следующие общие принципы оценки: принцип замещения, принцип сравнения, принцип предвидения.
Наиболее важными особенностями методологических основ современной оценки стоимости имущества являются:
- понимание оценки стоимости (или ценности) объектов имущества в соответствии со строго идентифицированными правами собственности на них в условиях институционально-рыночной экономики, обеспечивающей полноценную охрану имущественных прав;
- понимание объектов оцениваемого имущества как капитала, привлечение и применение которого зависит от народнохозяйственных (макроэкономических) и отраслевых (секторальных) условий его наиболее эффективного использования (НЭИ);
- понимание нормального функционирования экономики как соответствующего реалиям несовершенной конкуренции, несовершенного предвидения и постоянно воспроизводящейся предпринимательской «ненормальной» прибыли, а, следовательно, осуществления непрерывного институционального обеспечения добросовестной конкуренции вместе с мониторингом и прогнозированием цен на рынках имущества.
Главная проблема русского экономического языка в современную эпоху состоит не в том, что он засоряется заимствованиями иностранных терминов (слов). Опасность заключается в искаженном толковании многих отечественных экономических терминов. Рядом с терминами и их толкованиями, по необходимости заимствованными из экономического образа мышления обществ с высокоразвитым рынком, продолжают жить толкования, укоренившиеся в принципиально другом строе мышления и другой экономической практике. Это дезориентирует понимание основ рыночной экономики, искажает правильные понятия, разработанные современной экономической наукой, и продлевает жизнь ложным понятиям.
Большое значение, имеет гармонизация двух основных «сторон» экономических измерений (хотя у этой многомерной проблемы есть еще и другие стороны) в современной экономике – оценки стоимости имущества и бухгалтерского учета.
Международные и европейские стандарты оценки, которые были приняты в 2000 г. (обозначаемые, соответственно, как МСО-2000 и ЕСО-2000), по сравнению с прежними, содержали существенные изменения, в основном связанные со всеми изменениями и дополнениями, которые были внесены в Международные стандарты финансовой отчетности (МСФО) и которые, в свою очередь, были согласованы с Международной организацией, объединяющей комиссии по ценным бумагам (МОКЦБ).
МСО написаны больше в формате учебника, а не справочника, по этой причине МСО, как правило, менее дружественны к пользователям, чем ЕСО, которые специально обозначили как справочник, при этом каждый раздел является «автономным».
Российская Федерация является Государством-членом Международного комитета по стандартам оценки (МКСО). Вышедшая в 2000 г. работа «Методология оценочной деятельности: Современное состояние и перспективы развития в оценочной деятельности Российской Федерации», выполненная в соответствии с Техническим заданием Фонда «Бюро экономического анализа» (под эгидой Минэкономразвития России и Мирового Банка), включала проекты российских стандартов оценки, разработанные в соответствии с имевшимися к 2000 году сводами МСО и ЕСО. Эта коллективная работа прошла обсуждение и была положительно оценена Мингосимущества России. Представленные в Минимущества России материалы, подготовленные авторами в рамках настоящего проекта, использованы при разработке проектов следующих нормативных документов: Концепция развития оценочной деятельности в Российской Федерации, Стандарт по оценке стоимости предприятия (бизнеса), Стандарт по оценке недвижимого имущества, Стандарт по оценке машин и оборудования, Стандарт по оценке нематериальных архивов и интеллектуальной собственности. В соответствии со структурой, принятой в международных и европейских стандартах, в их состав наряду с общими (и организационными) стандартами включаются «руководства» по отдельным направлениям оценочной деятельности.
Сейчас разработаны и действуют новые стандарты:
– Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»;
– Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»;
– Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»;
– Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)».
Дата публикования: 2015-10-09; Прочитано: 560 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!