Задания. Объясните, что значит высказывание: «Оцениваемое имущество может рассматриваться с двух позиций: извне и изнутри»

Задание 1.1

Объясните, что значит высказывание: «Оцениваемое имущество может рассматриваться с двух позиций: извне и изнутри». Приведите примеры.

Задание 1.2

Составьте схему, систематизирующую виды стоимости, цели, принципы и методы оценки.

Задание 1.3

Составьте классификационную таблицу объектов недвижимости.

Задание 1.4

Перечислите принципы и методы анализа рынка недвижимости, используемые в российской оценочной практике

Задание 1.5

Составьте схему взаимосвязи ФСО №№ 1 ­– 4 применительно к отчету по оценке двухкомнатной квартиры.

Задание 1.6

Составьте перечень информации, используемой в процессе оценки недвижимости.

Задание 1.7

Перечислите современные информационные источники, используемые в процессе оценки рыночной стоимости недвижимости.

Вопросы к практическому занятию

1.1. Что понимается под гармонизацией методологических основ прикладных экономических измерений?

1.2. Имеются ли отличия международных стандартов оценки от европейских?

1.3. Как происходит развитие методологических основ оценки в России?

1.4. Какие отечественные Стандарты по оценке стоимости различных видов собственности вам известны?

1.5. Чем отличаются методологические основы оценки от методическо­го обеспечения конкретных расчетных процедур?

1.6. В чем заключается работа оценщика по сегментации рынка недвижимости?

1.7 В чем заключается различие в определении недвижимости как объекта оценки в существующих законодательных актах?

1.8. В чем состоит особенность недвижимости как объекта оценки?

1.9. В каких целях определяется рыночная стоимость различных объектов недвижимости?

1.10. Какие виды стоимости могут определяться в процессе оценки?

1.11. Существует ли взаимосвязь определяемого вида стоимости с целями оценки?

1.12. Назовите принципы, используемые в процессе оценки недвижимости доходным, затратным и сравнительным подходом.

1.13 Какая экономическая информация необходима для определения объективной величины рыночной стоимости недвижимости?

1.14. Для каких целей анализируется состояние экономического развития страны, региона, конкретного сегмента рынка недвижимости?

1.15. Что должна содержать внутренняя экономическая информация об оцениваемом объекте?

1.16. Какие физические характеристики оцениваемого объекта и его окружения учитываются в процессе оценки?

Литература

[1 ­– 9].