Позиционирование объекта по отношению к конкурентам

Построим матрицу позиционирования по отношению к основным конкурентам рынка нежилой недвижимости.

К основным типам позиционирования объекта недвижимости на рынке относятся:

· отличительные качества здания;

· существующая выгода;

· особый способ использования объекта недвижимости;

· категория потребителей;

Позиционирование представляет собой два взаимосвязанных процесса:

· работу с потенциальными потребителями, которая позволяет оценить, как потребитель реально воспринимает объект;

· работу с товаром, которая позволяет определить действия, необходимые для того, чтобы данный объект занял определенное место среди товаров конкурентов.

При построении карты восприятия (карты позиционирования) используется трехмерная матрица, в которой представляют объекты конкурирующих фирм.

Позиционирование, осуществляемое по трем показателям – качество, цена, транспортная доступность. Следует проводить в следующей последовательности:

- оценка товаров данного предприятия и его основных конкурентов по трем вышеперечисленным критериям;

- нанесение всех исследуемых объектов на поле матрицы «качество – цена – транспортная доступность»

- определение остроты конкурентной борьбы на рынках по степени концентрации объектов конкурентов в различных квадрантах матрицы.

- корректирование производственно-сбытовой политики предприятия с точки зрения качества, цены и транспортной доступности.

Анализ конкурентов и оценка качества представлены в Приложении.

Таблица 3.3 – Исходные данные для построения матрицы позиционирования

	Проектируемое здание	AMICI GRAND HOTEL, Ул.красных пртизан,112	MOZART, Ул. Куанская набережная, 188	PARK HОTEL, Береговая, 28А	RIMAR, Ул. Куанская набережная, 44
Транспортная доступность			2,5		2,5
Показатель качества	2,8	2,75		1,75	2,55
Цена аренды, руб./м2

Рисунок 14 – матрица позиционирования

Вывод: в результате анализа основных конкурентов и построения матрицы позиционирования, можно сделать вывод что проектируемый объект, занимает достаточно выгодное положение по отношению к конкурентам.. Позиционирование 9ти этажного гостинично-офисного здания направлено на соотношение цены и качества.