Анализ спроса офисных площадей

В последнее время повысился спрос на офисы со стороны московских компаний. Доля в спросе представителей и филиалов российских компаний в Краснодаре и Крае составляет около 35%, представительства иностранных компаний составляют около 9% всего объема спроса.

Повышение спроса, рост цен и арендных ставок на офисную недвижимость в г. Краснодаре обосновано рядом факторов:

-во-первых, общими тенденциями развития рынка недвижимости;

-во-вторых, растущим спросом на помещения в силу активного экономического роста города и повышения его привлекательности;

-в-третьих, повышением деловой активности города и появлением в городе большого количества представителей российских и иностранных деловых кругов;

-в-четвертых, стимулированием инвестиционной деятельности со стороны администрации Краснодарского края.

Наибольшим спросом высококачественные офисы пользуются у компаний, работающих в сфере торговли и производства продукции – 40 %. Энергетика и представители средств массовой информации составляют незначительную долю спроса – по 1%.

Основные арендаторы на рынке офисной недвижимости Краснодара – организации Краснодара, Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Ростова-на-Дону и организации других городов России. Краснодарские и краевые организации в основном арендуют офисные помещения площадью от 10 до 150 м², московские фирмы – от 150 до 1500 м².

За последний год на рынке коммерческой недвижимости Краснодара скачек в сторону увеличения числа операций по покупке офисной недвижимости, в том числе увеличение спроса на покупку офисных помещений площадью много большей чем раньше 350 – 700 м² и более. Основные покупатели офисной недвижимости в Краснодарском крае – компании Краснодарского края, Москвы, Ростова-на-Дону, Сибири и зарубежные. Арендаторы, являющиеся представительствами региональных и иностранных фирм, ориентируются на качественные коммерческие помещения с привычным для них уровнем сервиса.