Анализ рынка земельных участков

На момент проведения исследования количество совершаемых сделок на рынке земельных участков в сравнении с 1 полугодием 2014г. существенно уменьшилось. Срок экспозиции земельных участков в ноябре 2014г. увеличился и составил более 6 мес.

Рисунок 3.9. Характеристика спроса на земельные участки для целей жилищного строительства в зависимости от площади

Структура предложения земельных участков в зависимости от их размера представлена ниже.

Рисунок 3.10

Наибольшее число предложенных к продаже участков сосредоточенно в центре города и районе 40 лет Победы. Структура предложения представлена ниже в графическом виде.

Рисунок 3.11.

Следует отметить, что существует большой разброс цен в зависимости от места нахождения участка, наличия инженерных коммуникаций и размера участка.

На период проведения исследования наиболее дорогие земельные участки для жилищного строительства расположены в ЦМР (69 850 у.е.), ФМР (69 245 у.е.), наиболее дешевые – КМР (11 000 у.е.), район ростовского шоссе (13 430у.е.)

С точки зрения коммерческого использования – высокий ценовой диапазон наблюдается в районах ЦМР (73 750у.е.), ФМР (73 260 у.е.), ЧМР (65 110) – это участки, прилагающие и расположенные в непосредственной близости от следующих улиц: Северная, Красная, Тургенева, Красных партизан, Ставропольская. Наиболее низкие цены на земельные участки коммерческого назначения наблюдаются в районах: ГМР (10 185 у.е.), ул. Российской (10 800 у.е.) и Аэропорта (15 130 у.е.)

Рисунок 3.12.