 |
Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | |
Специфика земельного участка, как объекта недвижимости
|
|
1). Земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости.
2). При оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли.
3). Земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность, поэтому государство регулирует использование земли одновременно как природного, так и хозяйственного объекта.
4). К стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен, поэтому стоимость земли, количество которой ограничено, со временем, как правило, увеличивается. [2]
Специфические свойства земли как товара [3]
| Свойство | Характеристика |
| Назначение | Многофункциональное: экологическое, социальное и экономическое. Средство производства, предмет труда, пространственный базис любого бизнеса |
| Форма функционирования в сфере предпринимательства | Натурально-вещественная и стоимостная |
| Происхождение | Невоспроизводимая, естественная часть природы, базовый ресурс всех благ. Существует независимо от воли людей |
| Степень подвижности | Абсолютно неподвижна, нельзя физически переместить в более удобное место. Большая зависимость цены от местоположения |
| Длительность хозяйственного кругооборота | Бесконечное использование в общем и частном |
| Состояние потребительской формы в процессе использования | Сохраняется натуральная форма в течение всего периода использования и неиспользования |
| Износ в процессе использования | Не снашивается, не разрушается, не теряет своих полезных свойств, а улучшается при рациональном использовании |
| Изменение стоимости во времени | Потенциально стоимость не снижается, а повышается из-за растущего дефицита, инфляции и других факторов |
| Количество | Постоянно воспроизводится в натуре |
| Качество | Определяется уникальным местоположением и плодородием, восстанавливаемым естественным путем, рельефом и т. д. |
| Взаимозаменяемость | Не может быть заменена никаким другим ресурсом |
| Оборотоспособность на рынке | Отдельные виды земель ограничены или исключены из хозяйственного оборота |
| Возможность сервитута | Право ограниченного пользования чужим земельным участком |
| Формирование потребительной стоимости | Осуществляется естественными силами в течение тысячелетий, приложением труда и капитала |
| Особый способ распоряжения землей | Землеустроительные действия |
Табл 1.1
Дата публикования: 2015-07-22; Прочитано: 207 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!
