Теоретические основы оценки рыночной стоимости земельного участка

Земельный участок – часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Делимый земельный участок – участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок.

Улучшения земельного участка – здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий.

Рыночная стоимость земельного участка – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине стоимости сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Оценка земельного участка, земли, природных ресурсов необходима для следующих целей:

· совершение сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, наследования, аренды

· получение кредита под залог земель (ипотеки), в том числе сельскохозяйственного назначения

· разрешение имущественных споров

· подготовка пакета документов для судебных приставов

· проведение приватизации имущества

· оценка инвестиционных проектов

· проведение страхования

· привлечение новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций

· проведение общей оценки стоимости предприятия при использовании затратного подхода (оценка недвижимости, как промежуточный этап)

· оформление части недвижимости в качестве вклада в уставной капитал другого создаваемого предприятия

· определение размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами

· определение налоговой базы для исчисления налога на имущество[1]