Методы оценки земельного участка

Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов.

Цена – денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов, расчетов стоимости объекта оценки, при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Безрисковая ставка доходности – ставка доходности инвестиций при вложении денежных средств и наиболее надежные активы.

Ставка дисконтирования – процесс определения текущей стоимости будущих доходов и расходов.

Земельная рента – доход, приносимый земельным участком.

Фактор стоимости – фактор, изменения которого влияют на рыночную стоимость земельного участка.

Земля может иметь отрицательную стоимость в следующих случаях:

1). Земельные участки обременены обязательствами по восстановлению нормального состояния окружающей среды, превышающими по затратам стоимость имущества после выполнения данных работ;

2). Арендная плата, подлежащая выплате, превышает рыночную стоимость аренды;

3). Владелец обязан осуществить затраты на мелиорацию (улучшение качества земли) или выполнение иных установленных законом требований в размерах, превышающих стоимость имущества, свободного от таких обязательств.

Для учета возможности истощения такого актива как земля в Европейских стандартах оценки введены специальные термины: истощаемые активы и экологическое устаревание.[4]