Купля-продажа. Вопрос. Дом, оставшийся после смерти матери, принадлежит мне и моему брату по одной второй доли

ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Вопрос. Дом, оставшийся после смерти матери, принадлежит мне и моему брату по одной второй доли. Он хочет его продать, даже нашел покупателей, меня это не устраивает. Как мне быть в этой ситуации?

Ответ. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил ее возмездного отчуждения.

Согласно ст. 250 ГК РФ по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, ваш брат обязан уведомить вас о продаже своей доли домовладения и может ее продать только с вашего согласия, более того, вы имеете право преимущественной покупки его доли домовладения.

Кроме того, в случае продажи им своей доли домовладения с нарушением преимущественного права покупки вы как участник долевой собственности имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на вас прав и обязанностей покупателя.