ВВедение. На рынке недвижимости

Девелопмент как вид предпринимательской деятельности

на рынке недвижимости............................................................................ 93

7.1. Понятие и сущность девелопмента........................................................... 93

7.2. Этапы процесса девелопмента.................................................................. 97

7.3. Виды эффективности проектов девелопмента........................................ 100

7.4. Экспертиза проекта девелопмента.......................................................... 101

7.6. Управление рисками в процессе девелопмента...................................... 108

Заключение...................................................................................................... 114

библиографический Список....................................................................... 115

Приложения...................................................................................................... 116

ВВедение

Недвижимая собственность является основой организации практически любой деятельности. В мировой практике недвижимое имущество как объект гражданского права берет начало со времен Римского права, а в России термин "недвижимое имущество" был введен Петром I в 1714 году. В период 1923-1994гг. в связи с отменой частной собственности на землю и национализацией предприятий, железных дорог, строений было упразднено понятие собственности на недвижимость. Необходимость восстановления этого понятия возникла в 90-е годы в связи с переходом России к рыночной экономике.

В последние годы в России происходит бурное развитие рынка недвижимости, повышается инвестиционная активность не только на рынке жилья, но также в сегментах коммерческой и производственной недвижимости. Активно развиваются и различные виды профессиональной деятельности в сфере недвижимости, такие как, строительная, девелоперская, риэлтерская, оценочная, страховая, управление недвижимостью, финансирование строительства и покупки недвижимости и др. С рынком недвижимости тесно связаны и другие сферы экономики. Совершение любых операций с недвижимостью требует принятия обоснованных решений, направленных на изменение физического состояния и/или юридической судьбы недвижимости, выгодное вложение капитала с целью получения дохода. Это обусловливает необходимость получения теоретических и практических знаний в сфере недвижимости.

Целью учебного пособия является изложение теоретических основ экономики недвижимости, а также практических подходов к управлению недвижимостью. В пособии рассмотрено понятие недвижимости, механизм функционирования и особенности рынка недвижимости, сущность и виды сделок с недвижимостью, процесс управления объектами недвижимости, сущность и этапы девелопмента как нового для российской экономики вида предпринимательской деятельности.

При подготовке учебного пособия использовались положения фундаментальных трудов по экономике недвижимости, инвестиционному анализу рынка недвижимости, управлению недвижимостью, а также нормативно-правовые акты, регулирующие совершение сделок с недвижимым имуществом.