Классификация рынка недвижимости

Классифицировать рынок недвижимости можно по различным признакам:

1. По географическому фактору:

1.1. Местный

1.2. Городской

1.3. Региональный

1.4. Национальный

1.5. Мировой

2. По использованию:

2.1. Рынок жилья

2.2. Рынок коммерческой недвижимости (офисная, торговая недвижимость, гостиницы, развлекательные комплексы и т.п.)

2.3. Рынок промышленной недвижимости

2.4. Рынок земельных участков

3. По стоимости:

3.1. Рынки дорогой недвижимости

3.2. Массовый рынок относительно недорогой недвижимости

4. По инвестиционной мотивации:

4.1. Рынок недвижимости для удовлетворения собственных потребностей

4.2. Рынок недвижимости, приносящей доход

4.3. Рынок недвижимости с потенциалом прироста стоимости

5. По степени готовности к эксплуатации:

5.1. Рынок существующих объектов (старый фонд)

5.2. Рынок незавершенного строительства

5.3. Рынок нового строительства

6. По типу прав собственности:

6.1. Неограниченные права собственности

6.2. Сервитут – право ограниченного использования одним или несколькими лицами земли другого лица

6.3. Право на недра

6.4. Право на аренду

6.5. Право на участие в кондоминиумах – правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности

6.6. Право хозяйственного ведения

6.7. Право оперативного управления

6.8. Право пожизненного владения и др.

7. По способу совершения сделок:

7.1. Организованный рынок– это хозяйственный оборот недвижимости в строгом соответствии с законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников (конкурсы, аукционы, биржи). Гарантирует юридическую чистоту сделок и защиту прав их участников.

7.2. Неорганизованный – рынок индивидуальных продавцов и покупателей. Не всегда обеспечивает надежность совершаемых сделок.

7.3. Первичный – это рынок, на который недвижимость как товар поступает впервые. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных, местных органов власти и строительные компании.

7.4. Вторичный – рынок объектов недвижимости, ранее бывших в употреблении и принадлежащих определенному собственнику.