Функции рынка недвижимости

Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций:

1. Посредническая функция: рынок выполняет функцию сведения вместе покупателей и продавцов, а также других субъектов рынка недвижимости (риэлтеров, брокеров, страховых агентов и др.).

2. Ценообразующая функция – установление равновесных цен на объекты недвижимости, при которых платежеспособный спрос соответствует объему предложений. При ценах ниже равновесной имеет место избыточный спрос, а в случаях превышения равновесной цены – избыточные предложения. В цене концентрируется большой объем информации о насыщенности рынка, предпочтениях покупателей, затратах на строительство, хозяйственной и социальной политике государства (например, в области жилищного строительства).

3. Регулирующая функция проявляется в том, что рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предпринимательства, способствует формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов.

4. Инвестиционная функция состоит в том, что рынок недвижимости является привлекательным способом сохранения и увеличения стоимости капитала. Он способствует переводу сбережений населения из пассивной формы в реальный производительный капитал, приносящий доход владельцу недвижимости. При этом сама недвижимость служит страховой гарантией инвестиционных рисков.

5. Стимулирующая функция выступает в форме экономического поощрения прибылью эффективного использования достижений НТП в создании, использовании и управлении недвижимостью. Конкуренция поддерживает высокую деловую активность и поиск новых возможностей максимизации дохода от предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.

6. Социальная функция проявляется в росте трудовой активности граждан, стремящихся стать собственниками объектов недвижимости. Это, в свою очередь, способствует формированию среднего социального слоя общества, поступлению дополнительных доходов в бюджеты, из которых финансируются различные социальные программы, а также бюджетной экономии в связи с ростом доходов населения.

7. Функция санирования выражается в очищении экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, что ведет к повышению устойчивости и экономическому росту. Рыночный механизм признает лишь общественно необходимые инвестиции в недвижимость, т.к. только их оплачивает покупатель.

8. Информационная функция: рынок недвижимости – способ оперативного сбора и распространения обобщенной объективной информации, позволяющей участникам рынка принимать решения в своих интересах.