Факторы, действующие на рынке недвижимости

Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.

Спрос – это количество объектов недвижимости и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени.

Предложение – это количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени.

Рынок недвижимости функционирует под влиянием следующих факторов [11]:

1. Политические факторы:

· Социально-экономическая направленность правительства.

· Политика правительства, создание и использование правовой базы для функционирования рынка недвижимости.

· Государственная политика регулирования развития промышленности, отраслей народного хозяйства, приватизации, налогообложения, социальной защиты и обеспечения населения, безопасности жизнедеятельности и экологии.

· Наличие чрезвычайных факторов в регионах (наводнения, землетрясения, военные действия и др.).

· Международные отношения и интеграции с другими странами, регионами.

2. Экономические факторы:

· Темпы роста валового национального продукта.

· Кредитно-денежные отношения.

· Ипотека, залоговые отношения.

· Темпы инфляции.

· Доходы населения и покупательная способность.

· Деловая активность и занятость населения.

· Ценовая политика.

· Степень интеграции российской экономики в мировую систему.

· Колебания валютных курсов.

· Налогообложение.

· Наличие предприятий стройиндустрии и строительных организаций.

3. Социально-культурные факторы:

· Структуризация населения по социальному составу, потребительским качествам, уровню доходов, обеспеченности жильем, а также социальными, культурными, общественными и бытовыми услугами.

· Культурные, национальные традиции.

· Уровень образования.

4. Демографические факторы:

· Численность населения.

· Прирост населения.

· Уровни рождаемости и смертности.

· Плотность населения.

· Миграционная политика.

· Продолжительность жизни.

· Половозрастной состав.

· Наличие трудовых ресурсов, их качество.

· Национальный состав.

· Семейный состав.

· Территориальное размещение населения.

5. Природно-географические факторы:

· Климат.

· Рельеф, ландшафт.

· Природные условия.

· Наличие водоемов, гор, лесов и т.п.

· Экологическая обстановка и безопасность.

· Наличие топливно-энергетических ресурсов.

· Возможность стихийных бедствий.

· Водоснабжение.

6. Научно-технические факторы:

· Уровень развития проектирования и наличие проектных организаций.

· Уровень архитектурно-планировочных решений, применяемых в регионе.

· Наличие предприятий проминдустрии, строительных организаций.

· Наличие материально-технических и топливно-энергетических ресурсов.

· Наличие транспортной инфраструктуры.

· Состояние системы обеспечения экологии.

· Состояние систем водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.