Обоснование выбора модели определения урожайности сельскохозяйственных культур в системе экономической оценки земель

При использовании доходного подхода к оценке сельскохозяйственных угодий особую значимость приобретает обоснованность величины урожайности культур для конкретных почвенных разностей как характеристики уровня плодородия почв. Для 3 тура кадастровой оценки для определения рентного дохода предусмотрено использование нормативной урожайности. Согласно «Методическим рекомендациям по оценке качества и классификация земель по их пригодности для использования в сельском хозяйстве», разработанным ФГУП «Госземкадастрсъёмка» – ВИСХАГИ и утверждённым Росземкадастром в 2003 году нормативная урожайность рассчитывается на основе агроклиматического потенциала территории для зерновых культур с привязкой к стандартным условиям его использования:

, (4)

где Ун - нормативная урожайность зерновых культур, ц/га; АП – величина местного агроэкологического потенциала для зерновых культур (по Карманову И.И.); 10,0 – базовое значение величины АП; 33,2 – нормативная урожайность (ц/га) зерновых культур на эталонной почве, соответствующая базовому значению АП (10,0); 1,4 – коэффициент пересчета на уровень урожайности при интенсивной технологии возделывания; К₁...К₄ – поправочные коэффициенты на: К₁ – содержание гумуса в пахотном слое, К₂ – мощность гумусового горизонта, К₃ – содержание физической глины в пахотном слое, К₄ – негативные свойства почв.

Нормативная урожайность других оценочных культур определяется с помощью переводных коэффициентов по значению урожайности зерновых. Расчетная формула и используемые в ней коэффициенты разработаны на базе материалов четвертого тура земельно-оценочных и бонитировочных работ (1980-1986 г.г.). При этом ориентировались на уровень интенсификации производства, достигнутый государственными сортоиспытательными станциями с коэффициентом 0.75.

Для обоснования объективных показателей продуктивности культур при государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий нами проведено сравнение нормативной и сопоставимой нормальной урожайности культур для почвенной разности, у которой балл бонитета совпадает со среднерайонным (чернозём обыкновенный среднегумусный среднемощный слабосмытый глинистый) со средней фактической урожайностью за период с 2000 по 2011 г.г. (табл.3).

Таблица 3 – Сравнение сопоставимой нормальной, нормативной и средней фактической урожайности в Аркадакском районе за период с 2000 по 2011 г.г.

Наименование культур	Урожайность, ц/га
Нормативная	Сопоставимая нормальная	Средняя фактическая за период с 2000 по 2011	Соотношение нормативной и фактической
Зерновые	31,5	13,5	13,9	2,2
Подсолнечник	19,8	8,9	8,8	2,3
Сахарная свекла	273,7	121,5	168,6	1,6
Сено многолетних трав	43,2	15,5	10,8	3,9

Уровень продуктивности земель в оценочных работах, в первую очередь должен соответствовать уровню затрат, которые рассчитываются по типовым технологическим картам. Главными причинами несоответствия величины нормативной и фактической урожайности являются существующий низкий уровень интенсификации производства и некорректность в описании агроклиматического потенциала (АП), значение которого используется для расчёта нормативной урожайности. Он растёт прямо пропорционально росту суммы активных температур без учёта влияния лимитирующего фактора, каким является влагообеспеченность.

, (5)

где Σt > 10° – сумма температур выше 10°; КУ – коэффициент увлажнения (отношение количества осадков к испаряемости); Р – поправка к КУ (в зависимости от величины КУ принимает значение от 0 до 0,1); КК – коэффициент континентальности климата.

В частности для зерновых культур (кроме кукурузы) достаточной для реализации биологического потенциала является сумма биологически активных температур больше 10 градусов – 1900^оС. С ростом этой суммы выше определенного уровня (порядка 2900–3000^оС) потенциал должен даже понижаться из-за стрессовых явлений от превышения биологического оптимума среднесуточных температур. В соответствии с формулой (5) агроклиматический потенциал территории Аркадакского района с её суммой температур 2425–2550 градусов, увеличится относительно территории с теплообеспеченностью 1900 градусов в 1,3–1,35 раза, несмотря на наличие лимитирующего фактора в виде влагообеспеченности (рисунок 2).

Рис. 2 – Влияние теплообеспеченности территории на нормативную урожайность зерновых при фиксированных параметрах (первого агроклиматического района Саратовской области) её влагообеспеченности.

Таким образом, для экономической оценки сельскохозяйственных угодий доходным подходом считаем целесообразным использование модели нормативной урожайности, с учётом лимитирующего фактора влагообеспеченности, так как именно эта модель соответствует затратам, рассчитанным на основе типовой технологической карты, что отвечает требованиям их взаимообусловленности при оценке.