Сельскохозяйственного назначения по Саратовской области

Земельно-оценочные районы	Площадь сельскохозяйственных угодий (тыс. га)	Балл бонитета почв	Индекс технологических свойств	Эквивалентное расстояние, км	Кадастровая стоимость (руб/га)	I/II
I*	II*	I	II	I	II	I	II	I	II
Северо-западный	1096,7	820,0			1,41	1,38					1,90
в т.ч. по Аркадакскому району	184,5	134,0			1,52	1,44					1,81
Юго-западный	927,4	762,1			1,41	1,39					1,84
Поволжский	425,7	355,2			1,41	1,39					1,82
Центральный	1155,6	1251,9			1,46	1,43					1,71
Заволжский	4690,8	4101,4			1,41	1,39					1,72
По Саратовской области	8296,2	7290,6			1,42	1,39					1,74

I*- результаты первого и II*- второго туров

Кадастровая стоимость в I и II турах определялась доходным подходом, с использованием фактических значений урожайности в среднем за 33 летний период и фактических затрат, коэффициента капитализации 0,03.

Одним из недостатков непосредственного исполнения кадастровой оценки первых туров является то, что величина индекса технологических свойств всех объектов оценки, расположенных на территории бывших коллективных хозяйств, принимались одинаковой. В связи с чем отсутствовала дифференциация земельных участков по рентному доходу, связанному с технологическими свойствами и транспортной доступностью к хозяйственному центру. Все различия в кадастровой стоимости обуславливались только величиной балла бонитета почв и, соответственно, рентой по плодородию. Во II туре государственной кадастровой оценки фактически была выполнена индексация результатов I тура. Максимальные значения кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения установлены в северо-западном земельно-оценочном районе (к нему относится и Аркадакский район) в среднем по II туру– 32,1 тыс.руб/га, минимальные – в заволжском районе – 8,9 тыс.руб/га.

В третьей главе «Совершенствование доходного подхода к экономической оценке сельскохозяйственных угодий» описывается предлагаемый автоматизированный инструментарий для реализации модели цены производства сельскохозяйственных культур и результаты расчётов базисных параметров, даётся обоснование выбору модели продуктивности культур и параметрам экономической оценки пастбищ, приводятся результаты экономической оценки сельскохозяйственных угодий по предлагаемой методике (на примере земель СПК «Ольшанский» Аркадакского района).

Обоснованность оценки земель при использовании рентного подхода в основном обусловлена корректностью определения рентообразующих факторов в зависимости от комплекса макро- и микроэкономических условий аграрного производства. Для учета основных затратоформирующих факторов, связанных с организационно-технологическими условиями, авторская модель цены производства растениеводческой продукции на пашне (Ц_{П i}) в расчёте на гектар пашни, когда стоимость семян включена в состав стационарных затрат, имеет вид:

, (1)

где З_ст – стационарные не дифференцируемые затраты, руб/га; З_п, З_н, З_пу, З_су – эталонные затраты на выполнение пахотных и непахотных механизированных работ, полевых и стационарных (обработка на току, закладка на хранение) уборочных работ, руб/га; Б_пэ, Б_нэ – баллы благоприятности выполнения пахотных и непахотных работ в эталонных условиях и на объекте оценки Б_пi, Б_нi; У_i урожайность культуры, т/га; Нвп – норматив затрат на воспроизводство плодородия почв, руб/т; L_вх – расстояние внутрихозяйственных перевозок от объекта оценки, км; Т_пт – тариф на перебазировку техники для выполнения комплекса технологических операций на поле, не связанные с перевозкой грузов, руб/км; Т_ап, Т_тп – тарифы на автомобильные и тракторные перевозки, руб/т. км; М_ба, М_бт – масса базисная автомобильных и тракторных перевозок, т/га; З_рп – затраты на реализацию продукции, руб/га; Н_пр – норма прибыли.

Базисные параметры модели З_п, З_н, З_пу, З_су, Т_пт Т_ап, Т_тп являются стоимостной оценкой всех видов ресурсов, затрачиваемых на выполнение единичного объема работ в эталонных условиях, согласно научно-обоснованным нормативам расходования этих ресурсов и сложившихся в регионе рыночных цен на них. В общем виде эта группа параметров (ПЗ) рассчитывается по формуле:

, (2)

где З_ОТ·К_НЧ – затраты на оплату труда с начислениями на социальную сферу; З_Р, З_А – затраты на текущий ремонт и амортизацию используемых для выполнения технологических операций сельскохозяйственных машин и орудий, производственных помещений; З_ГСМ – затраты на горюче-смазочные материалы; З_ПР – затраты на прочие ресурсы, используемые в этой группе работ, чаще всего электроэнергия.

Для практического использования предлагаемой модели цены производства оценочных культур разработан автоматизированный инструментарий её реализации на основе таблиц Microsoft Excel.

Одним из новшеств модели, позволяющим более корректно учитывать фактор местоположения объекта оценки, является учёт в ней затрат на перебазировку техники для выполнения технологических операций.

Переезд сельскохозяйственной техники от хозяйственного центра или полевого стана к полю для выполнения операций по возделыванию культур, учитывая низкую скорость перебазировки техники и нередко значительную удаленность полей, ведет к существенному расходованию времени, моторесурса, горюче-смазочных материалов. В общем виде, величина затрат по перебазировке техники (З_ПТ) можно задать в следующем виде:

, (3)

где L_х – расстояние от поля до хозяйственного центра, км; R_j – объем ресурса в натуральном выражении и его цена Ц_Rj, необходимые для перегона машины, выполняющей j-тую технологическую операцию; n_j – количество операций, связанных с перемещением сельскохозяйственной техники; П_тj – параметр, характеризующий трудоемкость технологической операции на единицу площади и соответственно, количество поездок техники для ее выполнения.

Базисные параметры модели цены производства оценочных культур для первого агроклиматического района Саратовской области в соответствии с технологическими картами, разработанными Поволжским НИИЭО АПК 2012 г. приведены в таблице 2.

Таблица 2 – Базисные параметры модели цены производства