Оценка арендной платы за землю, затрат на текущий ремонт и налога на имущество

Объект оценки расположен в г.____________________. Ставка арендная платы за землю для предприятий торговли составляет ________ рублей за один гектар в год. К ставке применяется понижающий коэффициент равный 0,55. Площадь земельного участка, ограниченного площадью застройки объекта оценки ориентировочно составляет _________.

Таким образом, арендная плата за землю для объекта оценки составляет:

Ст.АП*Sз.у.*0,55 / 27,8 @ ______ долл. США в год.

где Ст.АП - ставка арендная платы за землю;

Sз.у. – площадь земельного участка.

Затраты на текущий ремонт объекта составляют:

Об.Sоб*Зат @ ________ долл. США в год.

Об.Sоб – общая площадь объекта

Зат. – Затраты на текущий ремонт сопоставимых объектов в долл. США на один квадратный метр общей площади в год.

Затраты на текущий ремонт сопоставимых объектов составляю от 5 до 10 долларов США на один квадратный метр общей площади в год. В дальнейших расчетах затраты на текущий ремонт приняты равными 8 долларам США в расчете на один квадратный метр общей площади в год.

Величина налога на имущество составляет:

Ст.стр. об.оц*Ст.н/27,8 @ ______ долл. США в год.

Ст.стр – стоимость строительства объекта оценки в ценах на дату оценки;

Ст.н – ставка налога на имущество в год.

Ставка налога на имущество, в соответствии с действующими нормативными документами составляет 2% балансовой стоимости имущества в год. В связи с отсутствием у Оценщика данных о балансовой стоимости объекта оценки, в качестве налогооблагаемой базы для расчета налога на имущество принята полная восстановительная стоимость объекта без учета НДС.