Расчет восстановительной стоимости объекта

В задании на выполнение оценки указана величина стоимости строительства здания в ценах на 01.12.2008 г., равная ________(Ст.об) рублей, что составляет ______ рублей за 1 кв.м помещений. По мнению Оценщика, такая стоимость строительства не соответствует сложившемуся уровню цен на строительном рынке _________.

Кроме того, если предположить, что в задании указана сметная стоимость строительства в базовых ценах, действовавших на момент окончания строительства (сметные цены 1979 года), то в приведении к текущим ценам, стоимость строительства будет равна

Ст.об*1,18*24,979*1,100 = ________ тыс. руб., где:

Ст.об – стоимость строительства здания в ценах на 01.12.2008 в тыс. руб.

1,18 – индекс пересчета цен с 1979 г. на 1984 г., в соответствии с постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 г. №94.

24,979– индекс пересчета цен с 1984 г. на март 2009 г., в соответствии со сборником КО-ИНВЕСТ выпуск 2 (31) таблица 2.2 "Индексы цен на СМР по характерным конструктивным системам зданий и сооружений в региональном разрезе", для г. Москва:

· здания с наружными ограждающими конструкциями преимущественно из панелей "сэндвич", с несущими конструкциями преимущественно из стали и железобетона.

1,100 – индекс пересчета цен с марта 2009 г. на август 2009 г., в соответствии со сборником КО-ИНВЕСТ выпуск 2 (31) таблица 2.6. "Прогноз индексов цен".

Полученная таким образом стоимость строительства составляет _____ рубля за 1 кв.м помещений, что также не соответствует сложившемуся уровню цен на строительном рынке _________

Учитывая изложенное, Оценщик принял решение самостоятельно оценить восстановительную стоимость объекта с использованием типовых проектов функциональных аналогов. В качестве функционального аналога Оценщик принял типовой универсам торговой площадью ______ кв.м по типовому проекту 271-13-96.85, разработанному ЦНИИЭП (назначение объекта). Основные технико-экономические показатели функционального аналога приведены в таблице 3.2.1.

Таблица 3.2.1. Основные технико-экономические показатели аналога объекта оценки

Краткое описание конструктивных решений
Общая площадь, кв. м
Площадь торгового зала, кв.м
Кол-во этажей / высота этажа, м
Стоимость строительно-монтажных работ в ценах 1984 года, тыс. руб.
Стоимость оборудования и мебели в ценах 1984 года, тыс.руб.
Прочие затраты в ценах 1984 года, тыс. руб.
Стоимость строительно- монтажных работ в ценах 1984 года в расчете на 1 кв.м общей площади, руб/кв.м
Стоимость оборудования и мебели в ценах 1984 года в расчете на 1 кв.м общей площади, руб/кв.м
Величина прочих затрат в ценах 1984 года в расчете на 1 кв.м общей площади, руб/кв.м

Таблица 3.2.1.2. Оценка полной восстановительной стоимости (стоимости строительства) объекта оценки

Расчетный параметр	Единица измерения	Величина	Обоснования величины
Стоимость строительно-монтажных работ функционального аналога в расчете на 1 кв.м общей площади в ценах 1984 года	Руб./кв.м	(Х1)	См. табл. 3.2.1.
Общая площадь объекта оценки	Кв.м	(Х2)
Поправочный коэффициент, учитывающий привязку типовой проектной документации к месту строительства объекта	---	1,3	См. примечание 1 к таблице
Поправочный коэффициент, учитывающий пониженную капитальность объекта оценки в сравнении с аналогом	---	0,86	См. примечание 2 к таблице
Стоимость строительно-монтажных работ объекта оценки в ценах 1984 года	рублей	(Х3)	(Х3) =(Х1)* (Х2)*1,3*0,86
Индекс перехода от сметных цен 1984 года к ценам март 2009 года без НДС	---	24,979	Информационно-аналитический бюллетень "Индексы цен в строительстве", вып.2 (31), 2009 год, п. 2.2, класс конструктивной системы КС-6
Индекс перехода от цен марта 2009 года к ценам на дату оценки	---	1,100	Информационно-аналитический бюллетень "Индексы цен в строительстве", вып.2 (31), 2009 год, п. 2.6.
Стоимость строительно-монтажных работ объекта оценки в ценах на дату оценки, без НДС	рублей	(Х4)	(Х4) =(Х3)*24,979*1,100
Стоимость технологического оборудования и мебели функционального аналога в расчете на 1 кв.м общей площади в ценах 1984 года	Руб./кв.м	(Х5)	См. табл. 4.2.1.
Индекс перехода от сметных цен на технологическое оборудование и мебель 1984 года к ценам на дату оценки, без НДС	---	35,613	Информационно-аналитический бюллетень "Индексы цен в строительстве", вып.2 (31), 2009 год, п.п. 1, 2.1, 2.6.
Стоимость технологического оборудования и мебели объекта оценки в ценах на дату оценки, без НДС	рублей	(Х6)	(Х5)*35,613*(Х2)
Величина прочих затрат функционального аналога в расчете на 1 кв.м общей площади в ценах 1984 года	Руб./кв.м	(Х7)	См. табл. 4.2.1.
Индекс перехода от сметных цен на прочие затраты1984 года к ценам на дату оценки, без НДС	---	35,613	Информационно-аналитический бюллетень "Индексы цен в строительстве", вып.2 (31), 2009 год, п.п. 1, 2.1, 2.6.
Величина прочих затрат объекта оценки в ценах на дату оценки, без НДС	рублей	(Х8)	(Х7)*35,613*(Х2)
Стоимость строительства объекта оценки в ценах на дату оценки без НДС	рублей	(Х9)	(Х4)+ (Х6)+ (Х8)
НДС	рублей	(Х10)	Ставка 20% от (Х9)
Восстановительная стоимость объекта оценки в ценах на дату оценки	рублей	(Х11)	(Х9)+ (Х10)
Восстановительная стоимость объекта оценки в ценах на дату оценки (округленное значение)	Долларов США

Примечания к таблице:

1. Поправочный коэффициент, учитывающий привязку типовой проектной документации отражает необходимость учета затрат по благоустройству территории, проектированию и сооружению внешних инженерных сетей, получение технических условий на подключение к сетям и другие затраты, связанные с размещением объекта на определенном участке. Величина коэффициента получена на основании опыта работы Оценщика в проектной организации и консультаций Оценщика со строительными организациями.

2. Поправочный коэффициент, учитывающий пониженную капитальность объекта оценки в сравнении с аналогом, принят в соответствии с Общей частью к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов.