Расчет стоимости прав на земельный участок

Необходимость расчета стоимости земли при определении стоимости недвижимости обусловлена тем, что под недвижимым имуществом понимается фрагмент земной поверхности со всеми находящимися на нем зданиями, строениями и сооружениями. Естественно, к нему так же относятся и те сооружения, которые находятся непосредственно в земле – элементы инженерных сетей, коммуникаций. Расчет стоимости прав на земельный участок производился в следующем порядке:

1. Были выбраны данные по ценам на земельные участки под торговую, административную и свободную застройку в пределах __________________________;

2. Цены на земельные участки были скорректированы в зависимости от их удобства расположения для данного использования, размера, и других характеристик, с последующим выводом стоимости прав на оцениваемый земельный участок.

Таблица 3.1.1 Данные земельного участка объекта оценки, ограниченного площадью застройки всего здания

Местоположение	Общая площадь га/м2	Назначение	Оцениваемые права на участок
		Торговая застройка	Долгосрочная аренда на 49 лет

Таблица 3.1.2. Данные на земельные участки административной и торговой недвижимости, представленные на рынке в ____________области

Местоположение	Стоимость, $ / $/ кв. м	Общая площадь га / м2	Назначение	Права на участок	Источник информации

Таблица 3.1.3. Экспертные корректировки стоимости прав аренды земельных участков

Наименование показателя (коэффициента корректировки)	Участок № 1	Участок № 2	Участок № 3	Участок № 4
Стоимость права аренды одного квадратного метра площади до корректировок, $
Дата продажи права аренды
Расположение участка	0, -+5,-+10%	0, -+5,-+10%	0, -+5,-+10%	0, -+5,-+10%
Масштабность участка	0, -+5,-+10%	0, -+5,-+10%	0, -+5,-+10%	0, -+5,-+10%
Стоимость права аренды одного квадратного метра участка после корректировок, $
Средняя стоимость права долгосрочной аренды (49 лет) одного квадратного метра площади земли под административную и торговую застройку _____________ $

Таблица 3.1.4. Расчет стоимости прав на земельной участок