Оценка физического износа объекта

Физический износ представляет собой постепенную утрату изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека.

В данной работе физический износ оценен методом срока жизни.

Для оценки физического износа методом срока жизни необходимо оценить два параметра: эффективный возраст объекта (ЭВ) и типичный срок физической жизни (ФЖ). Эффективный возраст определен Оценщиком на основе внешнего визуального освидетельствования здания в целом. В результате визуального освидетельствования установлено, что основные несущие конструкции здания (фундамент, колонны, металлоконструкции покрытия) находятся в хорошем состоянии и не имеют видимых следов повреждений. Наружные металлические стеновые панели имеют следы коррозионных повреждений, а также механические повреждения, проявляющиеся в виде частичного отсутствия металлических окантовок и отрывов покрывающих листов от утеплителя. Проемы окон и дверей находятся в удовлетворительном состоянии. Внутренняя отделка находится в удовлетворительном состоянии. В связи с отсутствием возможности провести детальное освидетельствование объекта, оценить состояние кровли и инженерных систем жизнеобеспечения объекта не представляется возможным. Косвенным подтверждения удовлетворительного состояния указанных элементов является отсутствие следов протечек и коррозионных повреждений отопительных приборов. Отмеченные факты позволяют оценить эффективный возраст объекта оценки в целом величиной 10 лет при хронологическом возрасте 20 лет. Типичный срок физической жизни определен Оценщиком на основе "Единых норм амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР", утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 года №1072. В соответствии с указанными нормами, оцениваемое здание можно отнести к группе 10004 "Здания со стенами облегченной конструкции". Норма амортизации таких зданий составляет 2,5% в год, то есть нормативный срок службы здания составляет 40 лет. Учитывая повсеместную Российскую практику эксплуатации зданий, отслуживших нормативные сроки службы, Оценщик считает типичный срок физической жизни объекта оценки равным 50 годам. Таким образом, в соответствии с формулой для определения физического износа методом срока жизни, физический износ объекта оценки составляет (в процентах от полной восстановительной стоимости объекта):

И _физ = (10/50)*100% = 20%.