Теоретическое обоснование. При оценке вариантов проектных решений жилых домов основными технико-экономическими показателями являются следующие: площадь застройки

При оценке вариантов проектных решений жилых домов основными технико-экономическими показателями являются следующие: площадь застройки, строительный объем, жилая площадь дома в целом, общая площадь с включением приведенной площади летних помещений, а также коэффициенты К₁, К₂, К₃, К₄.

Подсчет технико-экономических показателей для жилых зданий производится по следующим правилам:

1. Площадь застройки (П_з) здания определяется как площадь горизонтального сечения на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

2. Строительный объем (О_с) жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки 0.00 (наземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и т.д., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах.

Строительный объем здания определяется умножением площади горизонтального сечения здания на уровне окон первого этажа на высоту от уровня пола первого этажа до средней отметки плоской совмещенной крыши или при чердачной скатной крыше – до верха теплоизоляционного покрытия верхнего этажа.

3. Жилую площадь квартир (П_{ж кв}) следует определять как сумму площадей жилых комнат без учета встроенных шкафов. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30⁰ к горизонту; 1,1 м – при 45⁰; 0,5 – при 60⁰ и более. Площадь помещений с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30⁰ к горизонту; 0,8 м – при 45⁰; не ограничивается при 60⁰ и более.

В общежитиях и интернатах жилая площадь определяется как сумма площадей всех жилых комнат.

4. Подсобная площадь квартиры (П_{п кв}) представляет собой сумму площадей кухни, санитарного узла, передней, кладовой, внутриквартирного коридора, встроенных шкафов.

В общежитиях в подсобную площадь включают и помещения культурно-бытового обслуживания, а также вестибюли, гостиные и пр.

5. Общую площадь квартиры (П_{о кв}) следует определять как сумму жилой и подсобной площадей помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; балконов и террас – 0,3.

6. Жилая площадь дома (П_ж) представляет собой сумму жилых площадей квартир.

7. Общую площадь дома (П_о) следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площадь чердака и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

Применительно к планировкам отдельных квартир существенное значение имеет соотношение жилой и общей площадей. Для однокомнатных квартир эта величина должна быть порядка 0,54 – 0,56; двухкомнатных 0,58 – 0,6; для трех- четырехкомнатных 0,62 – 0,64.

Показатель целесообразности соотношения жилой и общей площади по дому в целом коэффициент К₁. Показатель экономичности использования строительного объема здания (отношение строительного объема здания к его общей площади) – К₂. Показатель компактности здания характеризуемый отношением площади поверхности наружных стен к общей площади дома – К₃. Показатель К₄ определяет общую площадь дома на одного живущего.

Помимо этого, при сравнении вариантов решений сопоставляют показатели приведенных площадей летних помещений по дому в целом, площадей внеквартирных помещений (лестниц, коридоров, вестибюлей, лифтовых холлов), отнесенные на одну квартиру.