Практические задания. 1. По договору имущественного найма (аренды) арендатору СПД Носову было передано в пользование арендодателем одноэтажное здание

1. По договору имущественного найма (аренды) арендатору СПД Носову было передано в пользование арендодателем одноэтажное здание, сроком на 5 лет, с обязанностью арендатора осуществлять текущий ремонт и использовать его в качестве офиса. По истечению срока договора арендодатель потребовал возврата здания. Арендатор, ссылаясь на то, что в процессе пользования имуществом, он провел реконструкцию и капитальный ремонт здания (достроил второй этаж, перепланировал цокольное помещение и т.д.), потребовал перезаключения с ним договора сроком на 50 лет или возмещения затрат, связанных с выше изложенными обстоятельствами, в сумме 100000 грн.

Вопросы:

1) Какие права имеет в соответствии с законодательством арендатор?

2) Какие обязанности у нанимателя в случае прекращения договора найма?

3) Обязан ли арендодатель возместить затраты, связанные с капитальным ремонтом?

4) Что следует понимать под капительным ремонтом? Имел ли место в данной ситуации капитальный ремонт?

5) Какова правовая судьба улучшений, произведенных арендатором?

6) Правомерны ли в данной ситуации требования арендатора?

2. В результате возгорания телевизора, который был взят по договору найма в фирме «Уют», Аросяну Г. причинен ущерб на сумму 15 тыс. грн. Экспертиза дала заключение, что причиной возгорания явились технические неполадки телевизора.

Вопросы:

1) Обязан ли наймодатель гарантировать качество вещи в течение всего срока договора найма?

2) Кто несет ответственность за вред, причиненный в связи с пользованием вещью, переданной в найм?

3) Может ли Аросян Г. требовать возмещения причиненного ему имущественного ущерба с наймодателя?

3. Арендатору К. по договору аренды был передан участок земли площадью 0,5 га с целью использования его для загона табуна лошадей сроком на 10 лет. В связи с возникшей необходимостью в период пользования земельным участком арендатор построил на нем сооружение для племенных лошадей.

По окончании срока действия договора арендодатель потребовал возвращения земельного участка вместе со всеми постройками.

Арендатор разобрал постройки и вывез стройматериалы. Арендодатель обратился в суд с иском о возмещении ущерба.

Вопросы:

1) Имел ли право арендатор на строительство?

2) Какова судьба построенных зданий, сооружений после окончания договора аренды земельного участка?

3) Каким должно быть решение суда?

4. Правление КСП заключило договор о предоставлении на шесть лет в арендное пользование Казимову С. с семьей с/х земли площадью 10 га. В договоре предусмотрено, что Казимов С. с семьей выращивает на арендуемой земле помидоры и другие овощные культуры по его усмотрению, из собранного урожая 25% передает в качестве платы КСП и выплачивает ежегодно арендную плату за землю в сумме 5 тыс. грн. за один гектар. Кроме того, условиями договора было предусмотрено, что КСП продает арендатору по остаточной стоимости старый трактор «Беларусь» для работ на арендуемой земле. Органами государственной регистрации было отказано в регистрации данных договора.

Вопросы:

1) На какой срок может заключаться договор аренды земли?

2) Какая форма арендных платежей может быть использована по договору аренды земли?

3) Кто может выступать арендатором и арендодателем по данному виду договора?

4) Правомерен ли отказ в регистрации договора?

5) Проанализируйте настоящую сделку с точки зрения законности.

5. По договору проката нанимателю Сомову передан в пользование автомобиль «Ауди» сроком на 5 месяцев. Через 4 месяца в результате ДТП по вине Сомова, автомобилю был причинен ущерб на сумму 2,5 тыс. грн. Наймодатель потребовал расторжения договора и возмещения ущерба. Сомов отказался возместить сумму ущерба, ссылаясь на то, что обязанностью наймодателя является осуществление капитального и текущего ремонта.

Наймодатель за защитой своих прав и интересов обратился в суд.

Вопросы:

1) Может ли быть автомобиль предметом договора проката?

2) На какой срок может быть заключен договор проката?

3) Какие обязанности у нанимателя и наймодателя по данному договору?

4) Что является основанием расторжения договора проката?

5) Каким должно быть решение суда?

6. По договору имущественного найма СПД Зимов передал в пользование ООО «Вихрь» три автомобиля «Таврия» сроком на 2 года с обязанностью нанимателя застраховать автомобили и использовать их для перевозки курьерской почты.

Спустя 2 месяца Зимов, узнав, что два автомобиля ООО «Вихрь» передало по договору поднайма таксопарку с целью использования как такси, без его на то согласия, потребовал расторжения договора найма и возмещения убытков, упущенной выгоды. ООО «Вихрь» отказалось удовлетворить требования наймодателя. Зимов обратился за защитой своих прав в местный суд.

Вопросы:

1) Кто может выступать в качестве сторон договора найма транспортного средства?

2) Имел ли право наниматель заключать договор поднайма?

3) Кто осуществляет страхование транспортного средства?

4) Правомерны ли требования наймодателя?

5) Каким должно быть решение суда?