Билет 7. Инфраструктурные факторы при выборе места размещения предприятия бизнеса в ИГ

Географическая среда определяет природные условия, в которых осуществляется предпринимательство, например, доступность сырья, энергоресурсов, климатические и сезонные условия, наличие автомобильных магистралей, железных дорог, морских и воздушных путей. Географические факторы учитываются при выборе места размещения предприятия ИГиТ.Инфраструктурные факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность предприятия в настоящее время начинают играть все большую роль. Это связано с неуклонно повышающейся долей затрат на транспортное обслуживание, энергоносители, сырье и материалы. В связи с этим состояние и развитие инфраструктуры фактически характеризует возможности предприятия по стабильному развитию в перспективе и потенциал для снижения издержек производства.

Значение для инвестора: какова будет доля затрат на транспортное обслуживание, энергоносители, сырье и материалы. Данные показатели влияют на издержки производства.

Составляющие данного фактора:

1.близкое расположение ко всем основным источникам сырья, энергоресурсов и потребителям продукции, 2.маркетинг предприятия, 3. положение акций данного предприятия на различных фондовых рынках, их котировка и объем продаж.

Требования к инфраструктуре:

Центр города; первая линия домов; первый этаж; отдельный вход; проездная и людная улица; парковка (желательно);наличие всех коммуникаций (разрешенная присоединенная мощность 80–150 КВт, централизованное отопление, канализация, горячая/холодная вода).Также большое значение имеет тип гостиницы (курортная, бизнес-отель и т.д.). При выборе места расположения ресторана ключевыми являются схожие факторы.

Задача выбора местоположения предприятия заключается в нахождении такого местоположения, которое делает возможным реализацию заданной программы производства и продаж.

Выбор местоположения предприятия определяется необходимостью экономии ресурсов, возможностью производить на данном месте определенный продукт с меньшими общими затратами, чем в других местах. При этом исследуется влияние логистических затрат на принятие решения в отношении местоположения предприятия. В частности, учитываются затраты на транспортировку, сырье и горючее, рабочую силу, хранение продукции.

Факторы, влияющие на принятие решения относительно местоположения предприятия:

1. Внутренние:

• финансовые ограничения для покрытия затрат, связанных с выбором местоположения;
• личные предпочтения специалистов предприятия;

2. Внешние. Определяются, как правило, законодательством. Так, предписания в области строительства (например, планы застройки) и предписания в области экологии могут содержать запреты на осуществление промышленного строительства. Некоторые местности могут быть исключены из выбора в силу своих естественных характеристик (таких, как климат, структура почвы и т. п.). Политические ограничения могут привести к тому, что целые регионы будут выпадать из числа потенциальных мест размещения предприятий. Существует, например, целый ряд государств, в законодательстве которых не предусматриваются для иностранных граждан возможности ведения предпринимательской деятельности. В некоторых случаях слишком велик политический риск.

Перечень факторов выбора местоположения предприятия включает совокупность всех критериев, существенных для принятия решения о выборе места размещения предприятия.

Факторы, учитываемые при определении местоположения предприятия:

• общие — транспортные затраты и стоимость рабочей силы;
• специальные, важные для предприятий определенных отраслей промышленности (наличие сырья, воды);
• региональные — притягивают предприятия к определенным регионам (например, месторождения сырья);
• факторы сосредоточения — обусловливают территориальную концентрацию (например, рынки сбыта при высокой плотности населения);
• факторы рассредоточения — обусловливают территориальную децентрализацию (например, низкий уровень заработной платы в стране);
• естественно-технические (например, структура почвы);
• общественно-культурные (например, культурный уровень города). Факторы выбора местоположения предприятия с точки зрения снабжения:
• земельные участки (структура, закупочная цена или размер арендной платы);
• сырье, вспомогательные и производственные материалы (цены, затраты на транспортировку);
• рабочая сила (трудовые ресурсы в зависимости от численности населения, уровня жизни в данном регионе, уровня заработной платы, квалификации рабочей силы, отношения к труду);
• энергия (затраты на энергоснабжение);
• транспорт (инфраструктура транспорта, например: наличие автомобильных дорог, близость аэропортов, затраты на транспорт).

Билет 8. Правовые факторы при выборе места размещения предприятия бизнеса в ИГ

Нормативно-правовые факторы определяют легитимность деятельности предприятия, степень его открытости, а также правовую чистоту заключаемых сделок. В этом плане в общем важными характеристиками являются: сведения об изменениях в наименовании и организационно-правовой форме предприятия, сведения о государственной регистрации, структура органов управления и распределение обязанностей между ними, существенные договора и обязательства предприятия и др.

Важнейшими являются юридические аспекты оформления недвиж-ти.

Возможность покупки, а не аренды помещения является в данном районе является ключевым фактором.

При покупке помещения вам будет необходимо зарегистрировать право собственности на него, в случае аренды - договор аренды.

Прежде, чем заключать договор аренды или покупать помещение необходимо, чтобы документы собственника проанализировал юрист, специализирующийся на коммерческой недвижимости. Т.к. помещение может иметь различные обременения, неузаконенные перепланировки и реконструкции и другие проблемы, которые могут служить препятствием для государственной регистрации.

Необходимо получить ряд разрешений: 1. Заключение СЭС и ОГПС; 2. Согласование в Управе и разрешение Префекта; 3. Лицензия на розничную торговлю алкоголем

Документы. В их числе: свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (или документ о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц); — Документ налогового органа о постановке на учет и справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов, заключение СЭС и ОГПС; — Бумага о регистрации контрольно-кассовой машины, справка с ОВД о наличии охранной сигнализации.

Факторы выбора местоположения предприятия, определяемые государством:

• налоги (ставка налога, налоговые льготы для определенных регионов);
• законодательство, регулирующее пересечение границ (таможенные правила, внешнеторговые законы),'которое может, например, ущемлять интересы экспортеров и, следовательно, способствовать принятию решения о размещении предприятия за рубежом;
• экономическая система (законодательство в области бизнеса, регулирующее конкуренцию, право принимать участие в делах предприятия), а также риски, связанные с политической нестабильностью (например, ограничения в движении капитала, экспроприация);
• мероприятия в области охраны внешней среды (снижение уровня загрязнения внешней среды);
• государственная помощь (программы содействия регионам со слаборазвитой экономической структурой, помощь в основании частных предприятий, содействие научно-исследовательским работам и опытно-конструкторским разработкам).