Процедура порівняння продажів ЛА та ПС. Процедура коригування вартості об’єкта-аналога при застосуванні методу попарного порівняння продажів ЛА та ПС

Элементы сравнения:

1. Права собственности;
2. Условия финансирования;
3. Условия продажи;
4. Состояние рынка;
5. Комплектация дополнительного оборудования;
6. Характеристика наработки ЛА и его отдельных агрегатов;
7. Техническое состояние.

Корректировки цен продажи сравнимых объектов производятся в следующем порядке:

- в первую очередь производятся корректировки, относящиеся к условиям сделки и состоянию рынка, которые проводятся путем применения каждой последующей корректировки к предыдущему результату;

- во вторую очередь производятся корректировки, относящиеся непосредственно к объекту оценки, которые производятся путем применения указанных корректировок к результату, полученному после корректировки на условия рынка, в любом порядке.

Одним из способов определения необходимых поправок является выявление нескольких пар сопоставимых продаж.

Парными продажами называются продажи двух объектов, которые почти идентичны, за исключением одной черты, которую оценщик пытается оценить, с тем, чтобы внести правильную поправку.

Как правило, процесс корректировки может принимать одну из трех основных форм:

поправка в денежном выражении;

поправка в процентах;

общая группировка.

Общая группировка может использоваться на активном рынке, где может быть найдено достаточное число продаж с тем, чтобы сузить рыночный разброс цен. Данный метод зависит от наличия относительно однородных объектов. В этом случае оценщик может принять решение не производить отдельные поправки, а сравнить оцениваемый объект в целом, чтобы определить, лучше он или хуже каждого из сопоставимых объектов. Затем в рамках выделенной группы производится совокупная корректировка. Это снимает необходимость отдельно рассматривать каждую характеристику, отличающую оцениваемую собственность от сопоставимых объектов.

Корректировку следует проводить по всем основным характеристикам, которые, с точки зрения перспективного покупателя, будут обладать стоимостью.