Особенности и тенденции в использовании городских территорий. Факторы, влияющие на использование территорий

Городские земли используются в соответствии с установленным для них правовом режимом. Для земельного участка его определяет совокупность правил использования и включения в гражданский оборот, охраны, учета и мониторинга земель, которые устанавливаются земельным, лесным, водным и иным законодательством и распространяются на земли определенной категории. Правовой режим включает целевое назначение и разрешенное использование. На землях, отнесенных к нескольким категориям, действуют все правила и ограничения, установленные для соответствующих категорий.

Целевое назначение земель – разрешенное законодательством использование земли для удовлетворения потребностей граждан и юр.лиц.

Значение и функция земель поселений в обществе определены тем, что эти земли предназначены для обеспечения разнообразных видов жизнедеятельности людей: удовлетворение их физиологических потребностей в рекреационной, культурной и социальной деятельности; обеспечения производственной деятельности, органически связанной с обеспечением жизнедеятельности и др. направлений, непоср-но с этим не связанных. Земля в последствиях выступает как природный пространственно-операционный базис и объект нед-ти.

Современный город представляет собой комплексную социальную и хозяйственную систему, в состав которой входит множество разнофункциональных объектов и относительно самостоятельных структур, образующих в совокупности сложное городское хозяйство. В городах взаимодействуют разнообразные элементы производственной и непроизводственной сфер экономики, живет и работает большое число людей. Все они используют общегородские ресурсы, и прежде всего землю, а также неразрывно связанные с ней здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущество.

Факторы влияющие на систему управления муниципальными землями:

Политические

Экономические

Пространственные

Социальные

Экологические

Рыночные

Под влиянием данных факторов могут меняться соотношение категории земель. Генеральный план города, в котором раньше четко определялись объекты строительства и который являлся основным градостроительным документом, в настоящее время рассматривается лишь как концепция развития территории поселения. Поэтому на территории поселений могут появляться как постоянные объекты, строительство которых предусмотрено генпланом, так и временные объекты (торговые павильоны, палатки, киоски, остановочные комплексы) порядок предоставления З.У. под которые не определен. Кроме этого проводят ремонтные работы, аварийные работы, связанные с использованием земель, порядок предоставления которых также не определен. В этом случае порядок предоставления участков для размещения вышеперечисленных объектов устанавливают органы местного самоуправления.