Принципы комплексного освоения земельных участков городских территорий в целях жилищного строительства

Принятие Градостроительного кодекса РФ обусловило новые требования к предоставлению земельных участков для строительства. Во многом эти требования являются принципиально важными для всего инвестиционно-строительного процесса, влияющими на бюрократические процедуры и на подход власти к застройке территории муниципалитета.

В целом можно констатировать, что указанные изменения выразились в следующем:

- целенаправленное, осмысленное, публично обсуждённое отношение власти к застройке территории, то есть к использованию территории муниципального образования под различное строительство; другими словами – для предоставления земельного участка для строительства необходима подготовка всей документации по планировке (в том числе для последующего осуществления строительства);

- чётко определённый перечень документов (нормативно- и индивидуально-правовых, в том числе градостроительных), необходимых для предоставления земельного участка; и орган местного самоуправления, и заинтересованное лицо знают, какие документы нужны, что в них фиксируется, как их готовить;

- однозначное фиксирование прав и обязанностей власти и заинтересованных в предоставлении земельного участка лиц, сроков выполнения тех или иных действий, смысла и содержания этих действий, конечных результатов; преследуется цель единообразного понимания всего административного процесса, вплоть до проведения аукциона по продаже земельного участка или продаже права аренды земельного участка для строительства.