Понятие и виды сделок. Условия действительности сделок

Сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Правовая цель, ради которой совершается сделка, называется ее основанием. Юридические последствия, возникающие у субъектов вследствие совершения сделки, представляет собой ее правовой результат. Для исполненной сделки характерно совпадение цели и правового результата. Если они не совпадают, сделка не исполнена.

Виды сделок: односторонние, двусторонние и многосторонние; возмездные и безвозмездные; консенсуальные и реальные; казуальные и абстрактные; срочные и бессрочные; биржевые; фидуциарные.

Для возникновения консенсуальных сделок достаточно соглашения сторон по всем основным условиям договора. Реальными считаются такие сделки, для возникновения которых, помимо согласования их условий сторонами, необходима еще и передача вещи (договоры займа, страхования, банковского вклада, ренты, перевозки грузов, электроснабжения и хранения с участием гражданина, купли-продажи в магазине самообслуживания и др.)

Казуальная сделка – это сделка, где правовое основание (правовая цель) является ее существенным элементом.

Для абстрактной сделки наличие основания юридически безразлично. Такая сделка будет действительна вне зависимости от правовой цели, которая предполагалась к достижению при ее заключении (банковская гарантия, вексель, чек, акция, коносамент, облигация и другие ценные бумаги, которые сохраняют свои действительность независимо от оснований, по которым они выданы.

Биржевая сделка - сделка, совершаемая на бирже.

Фидуциарная сделка ( доверительная сделка) (поручение, комиссия, доверительное управление имуществом). Отличие фидуциарной сделки от всех остальных сделок состоит в том, что они заключаются и осуществляются на основе доверительных отношений между сторонами. Утрата доверия является законным основанием для расторжения сделки в одностороннем порядке.

Сделки представляют собой единство четырех элементов. Это: субъекты, субъективная сторона, форма и содержание сделки. Для действительности сделки необходимо, чтобы все ее элементы не имели порока.

Субъекты сделки. Поскольку сделка – волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане. Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом. Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом, а обладающие специальной правоспособностью – только те сделки, которые соответствуют целям их деятельности. Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии).

Субъективная сторона сделки. Субъективную сторону сделки составляют воля и волеизъявление сторон. Воля – детерминированное и мотивированное желание лица достичь поставленной цели. Волеизъявление – выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной для восприятия другими лицами. Воля и волеизъявление в сделке должны совпадать.

Форма сделки может быть устной или письменной. Отдельные сделки могут совершаться путем осуществления конклюдентных действий (действий, свидетельствующих о намерении заключить сделку) и молчания.

Устно могут совершаться любые сделки, если:

а) законом или соглашением сторон для них не установлена письменная форма (простая или нотариальная);

б) они исполняются при самом их совершении[5], за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;

в) они совершаются во исполнение договора, заключенного в письменной форме, и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения сделки (ст.159 ГК РФ)[6].

Все остальные сделки совершаются в письменной форме. Письменная форма сделки бывает простой и нотариальной. Простая письменная форма – это документ, удостоверенный сторонами сделки; нотариальная форма – это документ, удостоверенный не только сторонами, но и нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать нотариальные действия.

Простую письменную форму должны иметь:

1. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами (пп.1 п.1 ст.161 ГК РФ), за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а также сделок, которые могут быть совершены устно (например, договор перевозки пассажиров в городском транспорте, договор розничной купли-продажи и др.).

2. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей (пп.2 п.1 ст.161 ГК РФ).

3. Сделки независимо от субъектного состава и суммы: учредительный договор, устав; соглашение о неустойке, залоге, задатке, поручительстве, об уступке требований и переводе долга, основанных на сделке, совершенной в письменной форме; предварительный договор; договор продажи недвижимости и др.

4. Односторонние сделки юридических лиц и граждан (кроме тех, для которых законом установлена нотариальная форма, а также сделок, которые могут быть совершены устно): выдача доверенности, предъявление претензии, направление банку платежного поручения, утверждение передаточного акта и разделительного баланса и др.

Нотариальную форму должны иметь сделки:

1. В случаях, указанных в законе (доверенность на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор ренты, завещание и др.)

2. В случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок, законом в ряде случаев предусмотрена дополнительная стадия их совершения – государственная регистрация. Так, подлежат государственной регистрации: договор об ипотеке, договор участия в долевом строительстве, договор аренды здания или сооружения на срок не менее года и др.

Содержание сделки. Под содержанием сделки понимаются условия, на которых она заключена. Для признания сделки действительной эти условия должны отвечать требованиям действующего на момент заключения сделки гражданского законодательства и основанных на нем иных нормативных правовых актов. Ни одно из условий сделки не должно противоречить какой-либо запретительной или предписывающей норме права.